Alugar um quarto usado: uma ótima maneira de colocar sua casa para trabalhar

Alugar um quarto vago pode ajudá-lo a usar bem o espaço não utilizado. Talvez seus filhos tenham voado no ninho e seus quartos estejam vazios. Talvez você acabou de comprar uma casa maior do que precisa e quer recuperar alguns dos custos extras de resfriamento e aquecimento.

Os proprietários de imóveis freqüentemente se encontram nessas situações ou em situações semelhantes, e se eles querem algum dinheiro extra, a escolha lógica é alugar o seu quarto extra. No entanto, isso não é tão simples quanto parece e pode sair pela culatra se for tratado de maneira inadequada. Veja como aproveitar ao máximo o aluguel de seu quarto não utilizado.

Definir um aluguel competitivo

Embora seja bom alugar um quarto por US $ 1 milhão por mês e se aposentar em um ano, isso não vai acontecer. Você precisará definir um aluguel mensal competitivo para atrair possíveis locatários.

Verifique os anúncios locais para determinar a quantidade de quartos semelhantes e crie seu preço pedido de acordo. Você pode considerar fatores como localização e tamanho. O PadMapper é um ótimo recurso para isso, mostrando o preço médio de aluguel de um determinado bairro e o número de quartos.

Liste seu quarto

Sites imobiliários são normalmente voltados para apartamentos e residências, então tente listar seu quarto vazio em um site como o Airbnb ou o Craigslist.

No Airbnb, você postará seu quarto e os detalhes relevantes (disponibilidade, taxas, etc.). E como os anfitriões e inquilinos podem revisar um ao outro, você pode ter uma noção de se alguém valerá o aluguel ou não. Uma vez que você concorda em hospedar um inquilino, o site deduzirá três por cento de sua renda. A única desvantagem é que este site é voltado para os viajantes, por isso é ideal se você não quer um inquilino em tempo integral.

Se você está procurando um arranjo mais permanente, experimente o Craigslist. É incrivelmente fácil publicar um anúncio de taxa no site e há poucas restrições. Tenha muito cuidado, pois os golpistas parecem favorecer o site. Um golpe envolve alguém copiando seu anúncio, oferecendo seu quarto por um preço drasticamente reduzido e deixando o locatário responsável, o que pode ser muito estranho quando alguém aparece inesperadamente, pronto para morar.

Inquilinos tela

Filtrar inquilinos é uma maneira proativa de minimizar problemas. Para isso, solicite aos possíveis inquilinos que preencham um formulário com as seguintes informações:

• Histórico de crédito
• Informação de emprego
• Renda
• Falências passadas ou despejos
• Referências

Você também pode optar por exigir documentos, como extratos bancários e recibos de pagamento.

Finalmente, verifique as principais informações, verificando os documentos mencionados, contatando os empregadores e referências, bem como executando relatórios de crédito.

Escolha alguém com quem você se sente confortável

Se você está pensando em aceitar o primeiro inquilino que passa na exibição, imagine ouvir a pior música do mundo, já que ela abala sua casa às três da manhã, até que a polícia chegue com um aviso final para desativá-la. A importância da compatibilidade e respeito mútuo não pode ser exagerada. E se você precisar de outro motivo para ser mais seletivo, lembre-se de que um ano é geralmente o tamanho padrão de uma concessão inicial. Todo o dinheiro do mundo não será suficiente se você não puder se dar bem com seu inquilino, então escolha alguém em quem você confie e esteja confortável.

Recolha de um depósito de segurança

Infelizmente, os locatários têm a reputação de serem mais descuidados do que os proprietários - afinal, não é propriedade deles. Recolha um depósito de segurança para garantir que você está razoavelmente coberto se o locatário causar danos à sua casa. O valor padrão é o aluguel de um mês na maioria das áreas.

Fique dentro da lei

Várias leis locais e estaduais existem para proteger os locatários. Para cumprir, você normalmente precisa:

• Garanta que a sala não exceda o limite de ocupação legal (você provavelmente não deve alugar um quarto individual para mais de uma pessoa)
• Siga as leis de despejo com precisão (normalmente você não pode simplesmente expulsar alguém por capricho)
• Manter a qualidade do quarto
• Obter permissão ou fornecer aviso suficiente antes de entrar no quarto alugado
• Fornecer todas as comodidades prometidas (ex: acesso à piscina)
• Forneça resfriamento e aquecimento suficientes
• Devolver o depósito de segurança em tempo hábil

Consulte os governos local e estadual para obter uma lista completa das leis que você precisará seguir. Além disso, lembre-se de que você terá que pagar impostos sobre sua renda de aluguel. Entre em contato com um profissional de impostos para obter orientação específica. Quando terminar, sente-se e conte todo o dinheiro extra que você está ganhando ao preencher esse espaço vazio em sua casa!