Seção 1031 Definição e exemplo do Exchange |
Season 3: Opportunity Zone Program | o Zone vs. 1031 exchange |Emmitt Combs
Índice:
O que é:
A seção 1031 exchange é uma transação imobiliária na qual o comprador e vendedor efetivamente trocam propriedades para evitar o pagamento de imposto sobre ganhos de capital na venda
Como funciona (Exemplo):
Por exemplo, suponhamos que John Doe queira vender sua propriedade comercial por $ 600.000, que ele comprou por US $ 400.000 como investimento. Ele sabe que vender sua propriedade gerará um ganho de $ 200.000 que é tributável.
Se John fizer uma troca da seção 1031, ele poderá adiar esse imposto sobre ganhos de capital substituindo a propriedade por uma propriedade “like-kind”: outra propriedade que é semelhante na natureza ao que ele está vendendo. No entanto, se John vender sua propriedade e passarem mais de 45 dias sem obter uma propriedade substituta, John poderá estar sujeito ao imposto sobre ganhos de capital, bem como a um imposto sobre ganhos de capital do estado. Para acelerar as coisas e garantir a conformidade, ele pode entrar em contato com um intermediário qualificado e fazer um acordo de acomodação de intercâmbio qualificado. O intermediário qualificado é semelhante a uma empresa de custódia na medida em que transferirá a propriedade de John para o comprador e transferirá a propriedade substituta para João.
Ao usar um acordo de acomodação de troca qualificado, uma “acomodação” retém temporariamente a propriedade de John Doe (ou ele pode manter a propriedade de substituição temporariamente). É nomeado como principal na venda da propriedade e na compra posterior da propriedade substituta.
Por que é importante:
Uma troca da seção 1031 basicamente permite que um investidor adie um ganho ou perda de capital na venda de ativos reais. se o investidor a trocar por uma propriedade “similar”. Ao usar um arranjo de acomodações de troca qualificado, um investidor pode evitar tocar nos resultados da venda de uma propriedade antes que os lucros sejam reinvestidos, ajudando assim a evitar o pagamento de quaisquer impostos sobre ganhos de capital e a assistência na transação.
