Definição e exemplo da maturidade do balão
Matuê - Kenny G
Índice:
O que é:
A vencimento do balão é a data em que um grande pagamento é devido, geralmente no fim ou perto do final de um prazo de empréstimo.
No mercado de títulos, um vencimento de balão se refere à idéia de que uma grande parte dos títulos de um emissor vence ao mesmo tempo.
Como funciona (Exemplo):
Ao contrário de um empréstimo cujo custo total (juros e principal) é amortizado - ou seja, pago de forma incremental durante a vigência do empréstimo -, o principal do empréstimo é pago em uma quantia no final do prazo. Essa soma é chamada de pagamento de balão (ou às vezes a bala) e sua data de vencimento é o vencimento do balão. Às vezes o interesse é coletado como parte do pagamento de balão também, embora em muitos casos o empréstimo seja de juros somente durante o prazo do empréstimo com apenas o principal pendente devido no final.
Por exemplo, suponha que alguém retire uma hipoteca por US $ 417.000. Para evitar um gráfico demorado com 360 pagamentos para uma hipoteca de 30 anos, vamos supor que a hipoteca é de apenas dois anos (este é um termo de empréstimo irreal, mas funciona para os nossos propósitos).
Em uma hipoteca normal cenário (o lado esquerdo do gráfico), o mutuário faria uma série de pagamentos iguais que são compostos de pagamento do principal e pagamento de juros para que, no final do prazo do empréstimo, o mutuário tenha pago todo o empréstimo. Se o empréstimo incluir um pagamento de balão (o lado direito do gráfico), no entanto, os pagamentos mensais podem ser extremamente baixos para a maioria desses dois anos, porque no final dos dois anos o mutuário tem que fazer um pagamento gigante balão para saldar o empréstimo
Por que é importante:
Os vencimentos de balão podem aparecer em hipotecas e empréstimos comerciais, e sua vantagem é que os pagamentos iniciais desses empréstimos são menores. Empréstimos com balão podem ser preferíveis para empresas ou pessoas que têm problemas de fluxo de caixa de curto prazo, mas esperam fluxos de caixa mais altos mais tarde, à medida que o pagamento de balão se aproxima. O mutuário deve, no entanto, estar preparado para fazer esse pagamento de balão no final do prazo. Se o pagamento de balão for parte de uma hipoteca, às vezes o credor rolará essa quantia em uma nova hipoteca para o mutuário. Isso geralmente é chamado de hipoteca em duas etapas.
