Melhores lugares para investir em imóveis em Oklahoma

Melhor INVESTIMENTO de curto prazo

Índice:

Principais tópicos
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O que analisamos
Melhores lugares para investir em imóveis em Oklahoma
1. Cushing
2. Purcell
3. El Reno
4. Shawnee
5. Guthrie
6. Moore
7. Waggoner
8. Stillwater
9. Tahlequah
10. Yukon
Melhores lugares para investir em imóveis em Oklahoma (dados completos)
Metodologia

Oklahoma tem sido o epicentro do boom de petróleo e gás do país nos últimos anos, tornando-se o quinto maior produtor de petróleo do país e o quarto maior produtor de gás natural, de acordo com a U.S. Energy Information Administration.

Fraturamento hidráulico, ou fracking, o método de extração de gás natural da rocha de xisto, foi inventado em Oklahoma pela Pan American Petroleum em 1968, e desde então, o número de empresas - e dólares de investimento - dedicados a esta indústria saltou no estado mais cedo.

O mercado imobiliário de Oklahoma tem visto grandes benefícios da expansão da indústria do petróleo. De acordo com uma análise da Investmentmatome, há uma correlação de 0,93-1,0 é perfeita entre o índice de valor da Zillow Home para Oklahoma e o número de funcionários no setor de petróleo e gás do país desde 2000.

Para os compradores que querem investir em imóveis em Oklahoma, a combinação de algumas das mais baixas taxas de propriedade do país e a força da indústria petrolífera americana indicam que o estado provavelmente continuará a abrigar um mercado forte.

A Investmentmatome triturou os números de 74 lugares para encontrar as cidades e vilas que provavelmente serão as melhores para os investidores imobiliários em Oklahoma.

Principais tópicos

Metro Oklahoma City está crescendo. Seis dos 10 melhores lugares estão a 40 milhas de Oklahoma City, o coração econômico do estado e lar de empresas da Fortune 500, incluindo a Chesapeake Energy e a Devon Energy. Não apenas grandes cidades. Três lugares no top 10 têm populações abaixo de 10.000 - Cushing, Purcell e Waggoner - enquanto três têm populações acima de 30.000 - Shawnee, Moore e Stillwater - para que os investidores encontrem opções. Comunidades acessíveis. O preço médio de venda por pé quadrado no top 10 é de US $ 70,53, o que é 14% abaixo da média estadual de US $ 82,25.

Classificação	Cidade	Índice de saúde do mercado (0-10)	Mudança na taxa de vacância	Preço de venda por pé quadrado	Porcentagem do aumento do valor da habitação de 2004 a 2014	Imposto do condado por US $ 1.000 de avaliação avaliada	Pontuação de investimento
1	Cushing	5.78	0.40%	$41.78	61.54%	$1.00	69.70
2	Purcell	7.56	-7.90%	$72.84	53.65%	$1.18	59.28
3	El Reno	3.85	-1.20%	$61.64	59.58%	$1.20	54.56
4	Shawnee	5.61	-1.20%	$62.37	54.63%	$1.00	53.34
5	Guthrie	8.89	0.30%	$78.93	57.93%	$0.84	50.26
6	Moore	8.81	-1.00%	$84.74	59.82%	$1.00	49.63
7	Waggoner	1.78	-2.40%	$59.67	52.99%	$1.30	48.25
8	Água parada	9.85	-2.20%	$89.02	64.59%	$1.30	47.98
9	Tahlequah	7.76	3.40%	$66.79	53.04%	$1.00	46.95
10	Yukon	8.96	-0.80%	$87.53	59.85%	$1.20	45.19
11	Collinsville	7.19	-5.70%	$89.62	55.02%	$1.03	45.11
12	Muskogee	4.70	0.80%	$65.25	52.27%	$1.01	44.37
13	Jenks	9.33	-1.30%	$94.28	53.58%	$1.03	44.27
14	Mustang	7.36	0.70%	$88.15	60.69%	$1.20	43.25
15	Owasso	8.15	1.40%	$89.52	54.60%	$1.03	42.78
16	normando	9.55	0.80%	$91.04	60.67%	$1.00	42.77
17	Sand Springs	8.35	-0.50%	$81.23	51.34%	$1.03	42.77
18	Piemonte	9.20	0.20%	$98.66	61.57%	$1.20	42.48
19	Sapulpa	7.19	3.40%	$74.96	57.31%	$1.12	41.22
20	Flecha Quebrada	7.10	0.90%	$82.25	51.77%	$1.03	39.79
21	Newcastle	8.40	-2.10%	$95.67	54.49%	$1.30	39.63
22	Claremore	4.11	1.50%	$74.22	56.17%	$1.18	39.02
23	Bixby	9.64	1.20%	$95.02	52.64%	$1.03	39.01
24	Blanchard	9.83	-2.10%	$93.10	54.17%	$1.40	38.15
25	Betânia	6.02	-1.30%	$75.19	57.93%	$2.36	37.16
26	Del City	0.93	-2.90%	$64.23	51.18%	$2.36	35.43
27	Coweta	2.88	-0.90%	$75.56	52.95%	$1.30	35.33
28	Tulsa	4.06	1.10%	$77.66	50.68%	$1.03	34.12
29	Lawton	0.07	2.10%	$64.09	51.68%	$1.68	33.74
30	Glenpool	6.90	2.50%	$91.00	53.54%	$1.03	33.57
31	Midwest City	3.48	-0.50%	$74.40	54.57%	$2.36	32.34
32	Cidade de Oklahoma	6.51	-0.80%	$85.01	55.66%	$2.36	32.17
33	Choctaw	6.10	-1.90%	$93.58	61.05%	$2.36	31.20
34	Harrah	5.76	1.10%	$86.29	58.26%	$2.36	28.59
35	Edmond	8.47	-0.10%	$98.95	59.32%	$2.36	27.71
36	Warr Acres	1.80	1.30%	$75.46	55.48%	$2.36	26.78
37	A Vila	3.82	1.80%	$97.69	66.29%	$2.36	18.76

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O que analisamos

Saúde do mercado.Observamos a rapidez com que as casas eram vendidas em comparação com outras cidades do estado. Preço por pé quadrado.Ponderação de acessibilidade, medimos o preço por metro quadrado de habitação em uma cidade, com média de 2013 e 2014 para evitar flutuações sazonais. Mudança de preço da habitação de 10 anos.Dados médios de preços mensais desde 2004, examinamos a porcentagem de casas que aumentaram em valor nos últimos 10 anos. Impostos sobre a propriedade. Usando dados do estado, calculamos o imposto sobre a propriedade da cidade e do município para cada cidade. Mudança na taxa de vacância. Usamos os dados do Bureau do Censo dos EUA para ver como as taxas de vacância mudaram de 2010 para 2013.
Nossa lista dos melhores lugares para investir em imóveis em Oklahoma não inclui cidades e outras comunidades com dados incompletos. Também não incluímos locais com restrições de residência, como reservas de índios americanos e comunidades de aposentados.

Para ver o conjunto completo de dados, clique aqui.

Melhores lugares para investir em imóveis em Oklahoma

1. Cushing

Cushing pode ser mais conhecido por comerciantes de commodities e junkies mercados para o seu papel no comércio de petróleo, mas é o nosso lugar de topo para investir em imóveis em Oklahoma por causa de sua acessibilidade e crescimento dos valores das casas. O preço de venda de US $ 41,78 por pé quadrado de Cushing de 2013 a 2014 é o mais baixo do estado, e 61,54% dos lares aumentaram em valor durante a última década, a segunda melhor marca entre os dez primeiros.

2. Purcell

Com uma população de 6.175 pessoas, Purcell é a cidade mais pequena no top 10, mas a sua recente dinâmica nos mercados imobiliários ajudou a elevar a segunda posição da nossa lista. Purcell viu o maior declínio na taxa de vacância no estado de 2010 a 2013, com o número de unidades vazias caindo 7,9% no período. É também uma das cidades que mais crescem no top 10, com um aumento populacional de 6,37% de 2010 a 2013.

3. El Reno

O centro de El Reno tem sido o foco de um programa de redesenvolvimento nos últimos anos, e agora é o coração cultural e econômico do condado canadense. Seu mercado imobiliário permaneceu acessível, com um preço de venda de US $ 61,64 por metro quadrado nos últimos dois anos. El Reno, que fica na histórica Route 66, também se beneficia de sua localização a apenas 50 quilômetros do centro de Oklahoma City. El Reno ficou em quinto lugar no nosso site Cities on the Rise, em Oklahoma.

4. Shawnee

Enquanto Shawnee pode receber crédito por nos dar Brad Pitt, a cidade pode receber crédito pela saúde de seu mercado imobiliário local. O preço de venda de US $ 62,37 por pé quadrado está entre os mais baixos no top 10, e as taxas de vacância caíram 1,2% nos últimos anos. O centro da cidade de Shawnee apresenta uma série de edifícios históricos elaborados que datam do boom do petróleo da região nos primeiros 20 anos.^º século.

5. Guthrie

Guthrie é uma peça fundamental da história de Oklahoma: foi a primeira capital do estado e foi rapidamente desenvolvida depois que o presidente Benjamin Harrison encorajou o assentamento no Território de Oklahoma. A história da cidade ainda está em exibição hoje, com sua arquitetura da virada do século que define o centro da cidade, que é um marco histórico nacional.O mercado imobiliário de Guthrie também está prosperando - ele tem a segunda maior pontuação de saúde do mercado entre as dez primeiras.

6. Moore

Nos últimos anos, partes de Moore foram devastadas por uma série de tornados, incluindo um tornado EF5 em 2013 que causou US $ 2 bilhões em danos. No entanto, a comunidade tem se mostrado resiliente, e desde 2010, Moore tem visto o maior crescimento populacional entre os 10 primeiros, com um salto de 7,53% para 56.660 residentes. Moore também tem um dos mercados imobiliários mais fortes da região, com 8,81 pontos em 10 no Índice de Saúde do Mercado de Zillow. Moore se beneficia de sua localização - entre a maior cidade, Oklahoma City, e Norman, a terceira maior cidade do estado.

7. Waggoner

Wagoner é a maior cidade classificada de Tulsa no top 10, e sua localização permite que os moradores dessa comunidade de 8.461 mantenham uma sensação de cidade pequena com fácil acesso a uma cidade maior. Ele também está localizado no Fort Gibson Lake, um dos lugares mais belos do estado, e um lugar para aventuras de barco e pesca. Wagoner viu uma queda de 2,4% na taxa de vacância nos últimos anos, a segunda maior queda no top 10. É também a segunda cidade mais acessível no top 10, com um preço médio de venda de US $ 59,67 por pé quadrado em nos últimos dois anos.

8. Stillwater

Pode ser a casa da Oklahoma State University, mas Stillwater é mais dinâmica do que uma cidade universitária padrão. A cidade possui uma série de museus de arte, um centro pitoresco e tranquilas e fica a apenas uma hora de carro de Oklahoma City ou Tulsa. Stillwater marcou 9,85 em 10, a maior pontuação de saúde do mercado no estado, segundo Zillow. Uma média de 65% das propriedades aumentou em valor nos últimos 10 anos, a maior marca no top 10.

9. Tahlequah

Tahlequah tem uma das histórias mais originais de qualquer cidade em Oklahoma: tem sido a capital de duas tribos Cherokee desde o início de 1800, uma designação que continuou a influenciar o estilo e a cultura da cidade. Sua localização no sopé das Montanhas Ozark e do vizinho Rio Illinois oferece muitas oportunidades de lazer, e a Northeastern State University garante uma variedade de oportunidades educacionais e outras oportunidades durante todo o ano.

10. Yukon

Yukon é a quinta cidade da Grande Oklahoma no top 10 e, como suas coortes regionais, tem se beneficiado de um forte mercado imobiliário e do crescimento populacional recente. A pontuação de saúde do mercado de Yukon de 8,96 de 10 é a segunda maior marca no top 10. Desde 2010, a cidade cresceu quase 6%, o segundo maior aumento no top 10. A cidade celebra sua herança tcheca com o anual Festival checo de Oklahoma, caracterizando um começo da parada na rua principal e no bulevar dos ribeiros de Garth.

Confira este mapa interativo das 10 principais cidades da Investmentmatome para investimentos imobiliários em Oklahoma. Clique em um ícone para ver a pontuação geral de cada lugar.

Melhores lugares para investir em imóveis em Oklahoma (dados completos)

Classificação Cidade Índice de saúde do mercado (0-10) Mudança na taxa de vacância Preço de venda por pé quadrado Porcentagem do aumento do valor da habitação de 2004 a 2014 Imposto do condado por US $ 1.000 de avaliação avaliada Pontuação de investimento

1 Cushing 5.78 0.40% $41.78 61.54% $1.00 69.70

2 Purcell 7.56 -7.90% $72.84 53.65% $1.18 59.28

3 El Reno 3.85 -1.20% $61.64 59.58% $1.20 54.56

4 Shawnee 5.61 -1.20% $62.37 54.63% $1.00 53.34

5 Guthrie 8.89 0.30% $78.93 57.93% $0.84 50.26

6 Moore 8.81 -1.00% $84.74 59.82% $1.00 49.63

7 Waggoner 1.78 -2.40% $59.67 52.99% $1.30 48.25

8 Água parada 9.85 -2.20% $89.02 64.59% $1.30 47.98

9 Tahlequah 7.76 3.40% $66.79 53.04% $1.00 46.95

10 Yukon 8.96 -0.80% $87.53 59.85% $1.20 45.19

11 Collinsville 7.19 -5.70% $89.62 55.02% $1.03 45.11

12 Muskogee 4.70 0.80% $65.25 52.27% $1.01 44.37

13 Jenks 9.33 -1.30% $94.28 53.58% $1.03 44.27

14 Mustang 7.36 0.70% $88.15 60.69% $1.20 43.25

15 Owasso 8.15 1.40% $89.52 54.60% $1.03 42.78

16 normando 9.55 0.80% $91.04 60.67% $1.00 42.77

17 Sand Springs 8.35 -0.50% $81.23 51.34% $1.03 42.77

18 Piemonte 9.20 0.20% $98.66 61.57% $1.20 42.48

19 Sapulpa 7.19 3.40% $74.96 57.31% $1.12 41.22

20 Flecha Quebrada 7.10 0.90% $82.25 51.77% $1.03 39.79

21 Newcastle 8.40 -2.10% $95.67 54.49% $1.30 39.63

22 Claremore 4.11 1.50% $74.22 56.17% $1.18 39.02

23 Bixby 9.64 1.20% $95.02 52.64% $1.03 39.01

24 Blanchard 9.83 -2.10% $93.10 54.17% $1.40 38.15

25 Betânia 6.02 -1.30% $75.19 57.93% $2.36 37.16

26 Del City 0.93 -2.90% $64.23 51.18% $2.36 35.43

27 Coweta 2.88 -0.90% $75.56 52.95% $1.30 35.33

28 Tulsa 4.06 1.10% $77.66 50.68% $1.03 34.12

29 Lawton 0.07 2.10% $64.09 51.68% $1.68 33.74

30 Glenpool 6.90 2.50% $91.00 53.54% $1.03 33.57

31 Midwest City 3.48 -0.50% $74.40 54.57% $2.36 32.34

32 Cidade de Oklahoma 6.51 -0.80% $85.01 55.66% $2.36 32.17

33 Choctaw 6.10 -1.90% $93.58 61.05% $2.36 31.20

34 Harrah 5.76 1.10% $86.29 58.26% $2.36 28.59

35 Edmond 8.47 -0.10% $98.95 59.32% $2.36 27.71

36 Warr Acres 1.80 1.30% $75.46 55.48% $2.36 26.78

37 A Vila 3.82 1.80% $97.69 66.29% $2.36 18.76

Nossa lista final não inclui 37 lugares sem dados completos e locais com restrições de residência, como reservas de índios americanos, bases militares e comunidades de aposentados.

Observação: as alíquotas de imposto que usamos são taxas de referência para impostos do condado e não incluem impostos escolares e outros. Estimamos as alíquotas de impostos quando um município não organiza impostos por alocação.

Metodologia

A pontuação do investimento para cada cidade foi derivada das seguintes medidas:

1. Pontuação de saúde do mercado. Essa pontuação é uma média da pontuação de saúde do mercado de 2014 da Zillow para cada cidade, juntamente com os números do Censo dos EUA sobre as mudanças nas taxas de vacância. Índice de Saúde Mercado de Zillow usa uma combinação de 10 variáveis, incluindo a recuperação de valor da habitação e mediana de dias no mercado, para medir a saúde de uma cidade do parente mercado imobiliário para os outros no estado. Quanto mais rápido uma casa for vendida, maior será a pontuação - um 10 é o maior. Isso é 30% da nossa pontuação.

2. Acessibilidade.Usando dados da Zillow, indexamos negativamente o custo por pé quadrado de uma casa em cada cidade para descobrir quanto um comprador poderia receber pelo seu dólar. Quanto maior a pontuação, menor o custo por metro quadrado. Para evitar flutuações sazonais, calculamos a média dos dados dos 24 meses de 2013 e 2014. Isso representa 20% de nossa pontuação.

3. Pontuação de crescimento.Usando dados do Zillow e American Community Survey dos EUA Census Bureau 2013, nós calculamos a média da percentagem de casas que aumentou em valor ao longo dos últimos 10 anos, juntamente com o crescimento da população desde 2010. Trata-se de 40% da nossa pontuação.

4. Taxa de imposto.Usando dados coletados a partir tesoureiro de cada município ou escritório do assessor, calculou-se a taxa de imposto sobre a propriedade do condado para cada lugar. Em Oklahoma, impostos sobre a propriedade são recolhidos e distribuídos no nível do condado. Todas as alíquotas de imposto são de US $ 1.000 de avaliação de moradias avaliadas. Isso é 10% da nossa pontuação.

O horizonte de Oklahoma City, Oklahoma, é mostrado ao nascer do sol nesta imagem via iStock.