Melhores lugares para a casa própria no Novo México

Condomínios rurais: a alternativa para quem tem o sonho de morar no interior!

Índice:

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Os bairros menores do Novo México e os locais designados pelo censo estão vendo um crescimento significativo na população e na propriedade e enquanto o Novo México levou mais tempo do que outros estados para se recuperar da Grande Recessão, para potenciais compradores de casas, há acordos a serem encontrados.

Os preços das casas no Novo México estão subindo lentamente, de acordo com pesquisa do Departamento de Pesquisa Econômica e Econômica da Universidade do Novo México, e o estado está vendo crescimento de empregos em várias indústrias, incluindo turismo, mineração, saúde e produção de petróleo e gás. Como o lar de laboratórios do governo, incluindo o Laboratório Nacional de Los Alamos e Sandia National Laboratories, o Novo México tem uma das maiores concentrações de Ph.D. per capita do país.

Investmentmatome triturava os números para encontrar os melhores lugares para comprar imóveis no Novo México. Veja o que esses lugares têm em comum:

Casas são acessíveis, com valores medianos de casas abaixo de US $ 150.000 em seis dos 10 melhores lugares.
Todos os 10 melhores lugares para aquisição de imóveis no Novo México foram locais não recenseados.
Em oito dos primeiros 20 lugares da nossa lista, a população cresceu mais de 10% de 2010 a 2012.

Os compradores de casas pela primeira vez podem obter ajuda da Autoridade Financeira Hipotecária do Novo México, que oferece assistência de aconselhamento e pagamento a compradores qualificados.

Investmentmatome analisou todos os 86 lugares no Novo México com mais de 2.000 moradores para determinar quais locais têm características favoráveis aos compradores de casas. Nossa análise responde a três perguntas:

1. Casas estão disponíveis? Analisamos a taxa de propriedade da área para determinar a disponibilidade de residências. Uma baixa taxa de aquisição de imóveis é provavelmente um sinal de estoque competitivo, mais opções para locatários do que para compradores e moradias caras. Áreas com uma alta taxa de homeowners levaram a uma pontuação geral mais alta.

2. Você pode se dar ao luxo de morar lá? Analisamos a renda familiar média, os custos mensais do proprietário e o valor médio da casa para avaliar a acessibilidade e determinar se os residentes poderiam viver confortavelmente na área. Usamos os custos mensais do proprietário para medir o custo de vida. Áreas com alta renda média e baixo custo de vida tiveram maior pontuação.

3. A área está crescendo? Medimos o crescimento populacional para garantir que a área atraia novos moradores e mostre sinais de crescimento sólido. Este é provavelmente um sinal de uma economia local robusta, que é outra característica atraente para os compradores de casas.

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Nossa calculadora de acessibilidade permite incluir fatores como dívidas e economias para determinar quanto de casa você pode realmente pagar.
Calcular agora Para mais detalhes sobre nossa metodologia, veja a seção ao final deste estudo. Para uma classificação completa de todos os 86 lugares e para baixar os dados brutos, clique aqui.
Top 10 lugares para a casa própria no Novo México

1. Vado

A população de Vado cresceu 36,6% de 2010 a 2012, o maior crescimento populacional do estado. Vado está a meio caminho entre Las Cruces e a fronteira mexicana em El Paso, Texas. Os custos mensais da casa própria são de apenas US $ 647 por mês, o menor na nossa lista dos 20 melhores. A área abriga o mais novo monumento nacional do país, o Monumento Nacional Montanhas dos Órgãos - Picos do Deserto, uma área de quase 500.000 acres repleta de artefatos nativos americanos, cadeias montanhosas e vida selvagem.

2. Boles Acres

Boles Acres viu sua população aumentar 28,1% de 2010 a 2012, chegando a 2.357 moradores. A maioria dos empregos é em educação, saúde e serviços sociais. Proprietários de casas aqui que fazem a mediana da renda familiar mensal gastam 28,7% em custos de proprietário.

3. Knolls de Sandia

Sandia Knolls tem um dos maiores valores medianos de casa em nossa lista de US $ 194.600. Em Sandia Knolls, que fica a cerca de meia hora de carro de Albuquerque, mais da metade dos moradores são empregados em negócios, administração, ciências e ocupações artísticas, de acordo com o Escritório do Censo dos EUA.

4. Lee Acres

Este local designado pelo censo, a sudeste de Farmington, no canto noroeste do estado, permite um estilo de vida acessível, com um valor médio de US $ 102.200. A Lee Acres viu sua população crescer 20,6% entre 2010 e 2012. As ocupações de serviços compunham a maior parte dos empregos na área, de acordo com dados do censo.

5. West Hammond

Os proprietários de imóveis do West Hammond ganham a segunda maior renda familiar mensal em nossa lista dos 20 melhores, levando US $ 7.550 por mês. Essa alta renda significa que os proprietários de imóveis neste local designado pelo censo, perto de Bloomfield, gastam apenas 14,5% de sua renda familiar mediana mensal em seus custos de hipoteca e serviços públicos. Os trabalhos mais comuns para os residentes são gestão, negócios, ciência e arte, segundo os dados do censo.

6. Missão El Cerro

A população na área, cerca de 30 quilômetros ao sul de Albuquerque, cresceu 13,1% de 2010 a 2012. A Missão El Cerro é um lugar acessível para morar com os moradores gastando uma média de 25,5% de sua renda familiar mensal em custos de proprietário. A localização da Missão El Cerro - entre Belen e Albuquerque - permite deslocamentos razoáveis.

7. San Ysidro

O recenseamento designado como local de San Ysidro, entre Las Cruces e a fronteira do Novo México com o México, viu a sua população aumentar 14,5% de 2010 para 2012, para 2.532 residentes. A taxa de proprietário aqui é alta, com os proprietários ocupando quase todos, 97,1%, das casas em San Ysidro. Potenciais compradores de imóveis podem obter uma ampla gama de aconselhamento e educação na Tierra Del Sol Housing Corporation, em Las Cruces.

8. El Cerro

El Cerro tem uma taxa de propriedade muito maior - 96,9% das casas neste local designado pelo censo são ocupadas pelo proprietário, não alugadas - do que a vizinha El Cerro Mission. O valor médio da casa é um dos maiores da nossa lista em US $ 217.900. Moradores dessa pequena comunidade de menos de 3.500 trabalham em administração, negócios, ciência e arte, de acordo com dados do censo.

9. Meadow Lake

A cerca de cinco quilômetros ao norte de El Cerro, o Meadow Lake oferece casas mais acessíveis e uma população maior, com mais de 5.800 moradores em 2012. O valor médio da casa é de US $ 61.200, o segundo mais baixo na nossa lista dos 20 melhores. Similar ao El Cerro e El Cerro Mission, o Meadow Lake fica a uma distância dos trabalhos em Belen e Albuquerque.

10. Jarales

Com 2.086 habitantes em 2012, Jarales tem a segunda menor população em nossa lista dos 20 melhores. Esta área a sudeste de Belém tem uma taxa de propriedade de 84,4%, e os proprietários gastam 27% de sua renda familiar mediana mensal em hipotecas e custos de serviços públicos. O maior grupo de moradores trabalha na produção, transporte e movimentação de materiais, segundo dados do censo.

Classificação Cidade Cidade grande mais próxima Taxa de Propriedade Doméstica Custos Mensais Selecionados Medianos do Proprietário Renda familiar mensal mediana Custos do proprietário como porcentagem da renda familiar Valores da casa mediana Crescimento Populacional de 2010-2012 Pontuação geral para proprietários de casas

1 Vado Las Cruces 80.1% $647 $1,586 40.8% $40,600 36.6% 80.2

2 Boles Acres Las Cruces 79.7% $960 $3,349 28.7% $118,500 28.1% 76.9

3 Sandia Knolls Albuquerque 88.8% $1,733 $6,726 25.8% $194,600 21.4% 76.5

4 Lee Acres Farmington 77.8% $868 $3,642 23.8% $102,200 20.6% 74.2

5 West Hammond Farmington 93.0% $1,098 $7,550 14.5% $161,600 2.6% 73.9

6 Missão El Cerro Los Lunas 75.9% $859 $3,374 25.5% $78,800 13.1% 69.2

7 San Ysidro Las Cruces 97.1% $1,375 $2,637 52.1% $166,900 14.5% 68.0

8 El Cerro Los Lunas 96.9% $1,477 $4,430 33.3% $217,900 0.6% 65.4

9 Lago Meadow Los Lunas 83.4% $766 $2,728 28.1% $61,200 -0.5% 65.4

10 Jarales Belen 84.4% $917 $3,398 27.0% $114,100 0.6% 65.0

11 Edgewood Albuquerque 87.5% $1,269 $4,325 29.3% $178,100 1.8% 64.0

12 Kirtland Farmington 81.4% $973 $4,664 20.9% $125,900 -2.5% 63.4

13 Rio Rancho Albuquerque 79.2% $1,355 $5,010 27.0% $178,600 7.4% 63.3

14 Peralta Albuquerque 82.2% $1,052 $4,130 25.5% $145,300 0.9% 63.3

15 Pecos Santa Fé 65.8% $1,219 $3,021 40.4% $96,000 23.9% 63.1

16 Bosque Farms Albuquerque 89.7% $1,374 $4,572 30.1% $203,300 0.1% 63.0

17 Placitas (Condado de Sandoval) Albuquerque 89.1% $1,928 $6,600 29.2% $376,600 11.8% 62.8

18 Valencia Los Lunas 88.0% $933 $2,991 31.2% $133,000 -3.2% 62.4

19 Rocha Branca Santa Fé 88.3% $1,808 $9,363 19.3% $275,200 -3.7% 61.4

20 Chimayo Santa Fé 76.9% $868 $3,088 28.1% $92,800 1.0% 61.4

Para visualizar o ranking completo de todos os 86 lugares e baixar os dados brutos, clique aqui.

Metodologia

A pontuação geral de cada cidade foi derivada de cada uma dessas medidas:

1. Taxa de aquisição de imóveis feita até 33,3% da pontuação total. Uma taxa mais alta obteve uma pontuação maior. A taxa é proveniente das estimativas de 5 anos do Levantamento da Comunidade Americana do Censo dos EUA para todos os lugares no estado, Tabela DP 04.

2. Custos mensais do proprietário selecionados como uma porcentagem da renda familiar média compuseram 16,7% da pontuação total. Uma porcentagem menor obteve uma pontuação maior. Os custos mensais do proprietário como uma porcentagem da renda familiar média compunham metade da pontuação de acessibilidade. A renda domiciliar mediana é proveniente das estimativas de 5 anos da Pesquisa do Censo Americano sobre o Censo dos EUA para todos os lugares no estado, Tabela DP 03. O valor mensal dos custos do proprietário vem das estimativas de 5 anos da Pesquisa do Censo Americano para todos os lugares do estado, Tabela DP 04.

3. Valor médio mediano compuseram 16,7% da pontuação total. Um valor mais baixo obteve uma pontuação maior. O valor médio mediano compunha metade da pontuação de acessibilidade. O valor médio mediano vem das estimativas de 5 anos da Pesquisa de comunidade americana do Censo dos EUA para todos os lugares no estado, Tabela DP 04.

4. Mudança populacional de 2010 a 2012 compuseram 33,3% da pontuação total. Uma alteração percentual mais alta obteve uma pontuação mais alta. A população de 2010 vem das estimativas de 5 anos da Pesquisa da Comunidade Americana de 2010 para todos os lugares no estado, Tabela DP 05. Os dados da população de 2012 são provenientes das Estimativas de 5 Anos da Pesquisa da Comunidade Americana de 2012 para todos os lugares no estado, Tabela DP 05 O Investmentmatome calculou a mudança percentual.

O ranking top 20 excluiu o CDP das Comunidades do Rio, que não existe mais como em 2012, quando os dados foram coletados. Comunidades com restrições de residência, como áreas tribais ou bairros com restrição de idade, também não foram incluídas no ranking dos 20 principais.

Cannon AFB CDP, CDP Navajo, CDP University Park, Holloman AFB CDP foram excluídos do estudo devido à falta de disponibilidade de dados.

Imagem: Daxis / Flickr: