A maneira mais fácil de investir em imóveis hoje |

Possuir ações em um fundo de investimento imobiliário (REIT) é uma das maneiras mais simples para comprar imóveis

Os imóveis têm valor "real" que os investidores podem tocar, sentir e entender. Este valor tangível, combinado com a oferta limitada de imóveis de alta qualidade, faz com que os REITs sejam uma das alternativas de investimento mais estáveis.

Sem REITs, um investidor teria que investir grandes somas de dinheiro (muitas vezes emprestadas) para poder para comprar propriedades. O investidor teria que pessoalmente garantir os empréstimos e seria responsável por tudo o que acontecesse com a propriedade.

Com um REIT, o único risco é o valor investido.

REITs: O básico

A maioria dos REITs possui terra ou edifícios e ganhar dinheiro alugando esses espaços para indivíduos ou empresas. Alguns REITs também ganham juros em títulos imobiliários, como títulos hipotecários. Outros REITs simplesmente financiam vários empreendimentos imobiliários.

A maioria dos investidores compra REITs para seus dividendos ricos. A propriedade média diversificada REIT oferece um rendimento anual de dividendos de 7,5% - mais do que o triplo do rendimento médio de 2,0% pago pelos membros do S & P 500 Index. Isso é dinheiro no seu bolso.

Ainda melhor, o dinheiro geralmente continua chegando, independentemente de o preço das ações de um determinado REIT subir ou descer. Isso porque, para preservar sua vantagem fiscal exclusiva, os REITs são obrigados por lei a pagar 90% de sua receita como dividendos aos acionistas. Em contrapartida, os REITs não estão sujeitos ao imposto de renda corporativo.

Por outro lado, como os REITs não pagam imposto de renda, seus dividendos são geralmente tributáveis, o que significa que os dividendos recebidos serão tributados como renda ordinária, até 35%. A maioria dos dividendos REIT não se qualifica para a alíquota reduzida de 15% de imposto sobre dividendos. Mas mesmo após os impostos extras, os rendimentos que a maioria dos REITs pagam são muito mais altos do que o rendimento equivalente tributável da maioria das ações ordinárias. Investidores experientes podem evitar esses impostos extras totalmente, retendo REITs em uma conta com vantagem fiscal como um Roth IRA.

Compre o estoque, não o rendimento

Enquanto a maioria das pessoas compra REITs por seus rendimentos de dividendos ricos, investidores que escolhem seus estoque baseado exclusivamente em seu rendimento poderia estar cometendo um grande erro. Isso porque os pagamentos de dividendos corporativos não são garantidos de forma alguma.

Mesmo que uma empresa esteja pagando um rendimento saudável de dividendos de 10% agora, ela pode não ser capaz de sustentar um pagamento tão alto se seu modelo de negócios não for sólido. Como as empresas geralmente extraem dinheiro de dividendos dos ganhos, os pagamentos poderiam ser reduzidos se os lucros fossem reduzidos.

Por exemplo, os fabricantes de automóveis dos EUA eram tradicionalmente conhecidos por seus rendimentos consideráveis. Mas assim que a indústria parou de gerar lucro, os dividendos começaram a evaporar. Os investidores que compraram

Ford (NYSE: F) perderam seus dividendos em 2006. Após um corte de dividendos, a General Motors (NYSE: GM) finalmente suspendeu seu dividendo no verão de 2008. As ações mais rentáveis ​​são aquelas que geram o maior retorno total por meio de dividendos e valorização do preço da ação. REITs com longa trajetória de dividendos estáveis ​​e crescimento do preço das ações são sua melhor aposta.

Investidores também devem procurar empresas que ofereçam um plano de reinvestimento de dividendos (DRIP), que permita aos investidores reinvestir pagamentos de dividendos para comprar mais ações sem incorrer em Embora você possa encontrar um REIT que atenda a esses critérios, um fator adicional é primordial: É importante saber exatamente o que o REIT possui.

Tipo de Propriedade É Chave

Muitos REITs se especializam em um tipo de propriedade, tais como escritórios, apartamentos, armazéns, centros comerciais regionais, centros comerciais, hotéis ou centros de saúde. Outros, como

Duke Realty (NYSE: DRE) , possuem uma mistura de propriedades de varejo, industriais e de escritórios. Alguns outros investem em propriedades especiais, como Entertainment Properties (NYSE: EPR) , que possui salas de cinema. Para entender como um REIT ganha dinheiro, você deve sempre prestar muita atenção em o tipo de propriedade que cada REIT possui. Cada setor imobiliário é afetado por diferentes fatores econômicos. Se o mercado de trabalho está crescendo, por exemplo, os REITs de escritórios podem ser atraentes porque mais pessoas estão trabalhando e mais espaço é necessário para acomodá-las.

# - ad_banner_2- # Se os gastos dos consumidores estiverem em declínio, um shopping center REIT como

Regency Centers (NYSE: REG)

pode ser um período desafiador, pois os varejistas sentem o aperto. O tipo de imóvel também pode informar o quão previsível pode ser o fluxo de renda de uma ação. Os REITs de shopping centers, que normalmente exigem que os inquilinos assinem contratos de arrendamento de 10 anos, geralmente geram renda mais previsível do que os REITs de apartamentos, que tendem a arrendar por períodos mais curtos. Conhecer a qualidade e a diversidade dos inquilinos do REIT também lhe dará uma noção da confiabilidade de sua receita Os REITs maiores, diversificados ou geograficamente dispersos estão menos expostos à fraqueza regional e aos principais ciclos econômicos. Esses REITs tendem a ser mais estáveis ​​no longo prazo. Uma empresa como

Equity Residential (NYSE: EQR)

possui apartamentos em vários mercados nos Estados Unidos e é menos sensível às condições econômicas locais. Por outro lado, REITs menores e mais especializados geralmente fornecem o maior potencial de crescimento. Um player de nicho como o SL Green Realty (NYSE: SLG), que possui escritórios unicamente em Nova York, está bem posicionado para o sucesso se esse mercado em particular se sair bem. The Investing Answer : Mesmo depois de saber o que procurar, encontrar o melhor REIT para o seu dinheiro e com o maior potencial de retorno a longo prazo pode ser complicado. Preste muita atenção não apenas ao rendimento de dividendos de cada empresa, mas também ao seu portfólio de propriedades, suas perspectivas de crescimento e seu nível de avaliação em relação ao de seus pares para aqueles com o melhor potencial de lucro.