HARP: O que você precisa saber
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Índice:
- O que é o HARP?
- Vantagens de um empréstimo HARP
- Qualificação e requisitos do HARP
- Como obter ajuda
- Qual é o próximo?
- Comparar os emprestadores de HARP mais recomendados
- Considerar refinanciamento para uma hipoteca de taxa fixa
- Estimativa o valor da sua casa atual
Atrasar sua hipoteca pode fazer você se sentir como se estivesse se afogando. Se você precisar de uma tábua de salvação - na forma de uma opção de refinanciamento de baixo custo - considere o HARP, o Programa de Refinanciamento Acessível em Casa.
O que é o HARP?
HARP é um programa federal de refinanciamento de hipotecas que fornece alívio para os proprietários que estão lutando para pagar suas hipotecas devido a dificuldades financeiras inesperadas. O programa estará disponível para os proprietários até 31 de dezembro de 2018.
Criado em 2009 em resposta à crise imobiliária, o HARP ajudou mais de 3,4 milhões de mutuários a reduzir seus pagamentos mensais de hipoteca, de acordo com a Federal Housing Finance Agency, que administra o programa.
Resumindo: Você deve considerar um empréstimo HARP se…
- Você tem um histórico sólido de pagamentos no prazo
- Você deve mais em sua casa do que vale a pena (você está "de cabeça para baixo" ou "debaixo d'água")
- Você atende aos outros requisitos de qualificação listados abaixo
" MAIS: Os melhores credores de HARP
Vantagens de um empréstimo HARP
Um empréstimo HARP:
- Diminui sua taxa de hipoteca.
- Encurta seu prazo de empréstimo.
- Transfere uma hipoteca de taxa ajustável para um empréstimo de taxa fixa.
- Pacotes de custos de fechamento para o novo empréstimo.
- Requer menos papelada do que um refinanciamento tradicional, tornando o processo de aplicação mais suave.
Note também que nenhuma pontuação mínima de crédito é necessária para se qualificar para um empréstimo HARP, e os custos de fechamento (que vêm com todos os empréstimos de refinanciamento) podem ser lançados em seu novo empréstimo. Então, você não precisa se preocupar em chegar à mesa com dinheiro adiantado.
Qualificação e requisitos do HARP
Com o HARP, você tem a capacidade de refinanciar seu empréstimo a uma taxa de juros menor para permitir mais flexibilidade em seu orçamento mensal.
O objetivo de um empréstimo HARP é ajudar a tornar seus pagamentos mensais mais acessíveis, mas você tem que demonstrar que é capaz de pagar seu empréstimo a tempo.
Para se qualificar, você precisa atender a requisitos muito específicos de qualificação do HARP, como:
- Seu empréstimo está embaixo d'água.Uma hipoteca “subaquática” é quando você deve mais em sua hipoteca do que vale a sua casa. Outra medida de uma hipoteca em risco é se o seu atual rácio empréstimo / valor for superior a 80%. Um refinanciamento de HARP incluirá uma avaliação para determinar o valor atual da sua casa.
" MAIS: Estimar seu valor atual
- Você faz seus pagamentos no prazo.O objetivo de um empréstimo HARP é ajudar a tornar seus pagamentos mensais mais acessíveis, mas você tem que demonstrar que é capaz de pagar seu empréstimo a tempo. Se você tiver um pagamento de hipoteca em atraso ou um histórico de pagamentos atrasados, terá problemas para se qualificar para o HARP. Certifique-se de que você não efetuou um pagamento com atraso superior a 30 dias nos últimos seis meses e mais de um pagamento atrasado no ano anterior.
- Você teve um aplicativo recusado anteriormente.Você não pode obter refinanciamento de HARP mais de uma vez, mas pode ser elegível agora se tiver sido recusado anteriormente pelo empréstimo. Com a elegibilidade expandida, mais pessoas podem se beneficiar do HARP.
- Seu empréstimo é de propriedade ou apoiado pela Fannie Mae ou Freddie Mac. Ambas as organizações fornecem opções de pesquisa on-line e por telefone.
- Sua hipoteca foi originada em ou antes de 31 de maio de 2009. Além disso, a casa deve ser sua residência principal, uma segunda casa ou uma propriedade de investimento.
Se você não se qualificar para um empréstimo HARP, consulte nosso guia para refinanciar sua hipoteca para ver se outros meios podem fazer sentido para você.
Como obter ajuda
Para solicitar um empréstimo HARP, reúna suas informações financeiras e de empréstimo, como declarações de hipoteca, incluindo informações sobre uma segunda hipoteca (se você tiver uma), pagamentos recentes e sua última declaração de imposto de renda. Você precisará desta documentação quando falar com um credor.
Ligue para o seu emprestador para perguntar sobre o refinanciamento através do HARP, ou entre em contato com um credor aprovado pelo HARP através da Fannie Mae ou Freddie Mac.
Atualizado em 20 de setembro de 2017
