Home Equity Definição & Exemplo
What Is Equity In A Home
Índice:
O que é:
Home equity é igual ao valor de uma casa menos o saldo devido na hipoteca do proprietário.
Como funciona (Exemplo):
Vamos supor que John Doe pague US $ 200.000 por uma casa. Ele reduz em 20% e faz outros US $ 25.000 em pagamentos de principal nos próximos anos. Nesse ponto, o patrimônio líquido de John Doe é de cerca de US $ 55.000 (US $ 40.000 de adiantamento mais US $ 25.000 de pagamentos de principal).
O valor pode ser mais alto se a casa de John se valorizar. Por exemplo, se John colocou US $ 55.000 na casa e a casa aumentou em valor de US $ 10.000, então o patrimônio de John é de US $ 65.000.
Por que é importante:
Home equity é um ativo, e algumas pessoas podem pedir emprestado contra esse ativo. Estes empréstimos, chamados home equity loans, são muito semelhantes em conceito às hipotecas tradicionais. Por exemplo, empréstimos imobiliários geralmente devem ser pagos em um período fixo. Alguns credores podem oferecer taxas fixas sobre esses empréstimos, outros podem oferecer taxas variáveis.
Empréstimos para home equity podem ser opções viáveis quando comparados a cartões de crédito ou outros empréstimos de juros altos, não garantidos. Além disso, os juros hipotecários são dedutíveis do imposto de renda, fazendo com que as taxas de juros sobre empréstimos imobiliários às vezes sejam menores do que quando se considera a economia fiscal.
No entanto, nem todos os empréstimos de equidade home são criados igualmente. Os mutuários são bem servidos para comparar taxas, taxas de juros e prazos de pagamento entre os credores. Afinal de contas, quando um tomador de empréstimo se tornar inadimplente, sua casa poderia muito bem acabar pertencendo ao banco de vez.
