Home Equity Loan (HEL) Definição e Exemplo
HELOC Vs Home Equity Loan: Which is Better?
Índice:
O que é:
A empréstimo home equity (HEL) , também chamado de segunda hipoteca, é um empréstimo garantido pelo patrimônio de uma casa. Equity é igual ao valor da casa menos o saldo devido na hipoteca do proprietário
Como funciona (Exemplo):
Home equity loans são comumente usados para financiar grandes despesas, como contas médicas, reformas domésticas ou uma educação universitária.
Home equity empréstimos são muito semelhantes em conceito de hipotecas tradicionais. Por exemplo, empréstimos imobiliários geralmente devem ser pagos em um período fixo. Alguns credores podem oferecer taxas fixas sobre esses empréstimos, outros podem oferecer taxas variáveis.
Como hipotecas, a maioria dos credores também cobrará pontos e outras taxas para gerar o empréstimo, e esses custos variam de acordo com o credor.
Tipos de propinas comuns:
- Taxas de avaliação
- Taxas de participação
- Taxas de fecho
- Taxas de pré-pagamento
- Taxas de inscrição
- Taxas de selagem
- Taxas de título
Em alguns casos, o credor pode cobrar uma taxa se o mutuário pagar o empréstimo. E porque o empréstimo é garantido por uma casa, se o tomador do empréstimo entrar em inadimplência, o credor pode fechar a casa.
Embora os empréstimos imobiliários sejam semelhantes em muitos aspectos às hipotecas, é importante notar que eles não são os mesmos. Empréstimos de equidade home criar um penhor sobre casa do mutuário - comumente penhor de segunda posição - e pode reduzir seu patrimônio total. Outra diferença é que os empréstimos e linhas de crédito da casa própria são tipicamente por um prazo mais curto do que as hipotecas tradicionais.
Um empréstimo de capital próprio também não é o mesmo que uma linha de crédito de home equity (HELOC). Um HELOC é uma linha de crédito rotativo com uma taxa de juros ajustável que permite que o mutuário escolha quando e como emprestar contra o patrimônio de sua casa. Empréstimos para home equity são empréstimos únicos, de quantia fixa, com uma taxa de juros fixa
Por que é importante:
Empréstimos para home equity podem ser alternativas viáveis para cartões de crédito ou outros empréstimos sem juros. Os juros hipotecários são dedutíveis, fazendo com que as taxas de juros dos empréstimos imobiliários às vezes sejam inferiores às que aparecem quando se considera a economia fiscal.
No entanto, nem todos os empréstimos de capital próprio são criados iguais. Os mutuários são bem servidos para comparar taxas, taxas de juros e prazos de pagamento entre os credores. Afinal de contas, quando um tomador de empréstimo se tornar inadimplente, sua casa poderia muito bem acabar pertencendo ao banco de vez.
