Com fortes preços internos e baixas taxas de juros, pressão para comprar construções

Com as taxas de juros ainda baixas e os preços dos imóveis subindo, os profissionais do setor imobiliário estão exortando os possíveis proprietários a comprar agora, antes que os aumentos de preços ou os custos das hipotecas tornem a propriedade inacessível. Como o comprador médio pode decidir se é hora de dar o salto?

"Se você está em cima do muro sobre a compra de uma casa, agora é o melhor momento para fazê-lo", confirma Don Frommeyer, diretor executivo da NAMB, a associação de profissionais de hipotecas. Ele acha que os preços, embora mais altos do que há um ano, não são irrealistas. Com as taxas de juros de hipotecas pairando abaixo de 4%, Frommeyer acha que é um momento ideal para comprar.

Mas as notícias, os profissionais imobiliários e os parentes que pedem que os futuros proprietários comprem, comprem, comprem podem ter muita pressão. Mesmo que as condições econômicas estejam corretas, não é uma boa ideia comprar, a menos que a decisão faça sentido para sua situação financeira, profissional e pessoal.

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O tempo parece certo, mas…

"Parece que deveríamos estar comprando", diz Liz LaBrocca, coordenadora de comunicações da faculdade em Northampton, Massachusetts, que atualmente aluga uma casa com o namorado, um designer gráfico. "Parece que é um bom momento para comprar uma casa, mas eu não tenho 100% de certeza sobre isso."

Isso é compreensível - os especialistas nem têm certeza se os preços das casas estão subindo ou descendo. As taxas de juros são mais fáceis de prever, com o Federal Reserve fazendo barulho sobre um aumento de taxa no meio do ano, o que teria um efeito imediato sobre as taxas de juros disponíveis para os candidatos a hipotecas.

Pode ser difícil para os compradores pesarem fatores econômicos, como taxas de juros e tendências de mercado, com circunstâncias pessoais - como um emprego estável e bem remunerado - bem como a localização. Whitney McIntyre Miller, professora universitária, mudou-se recentemente de Cincinnati para Long Beach, Califórnia, com o marido e a criança. “A casa que nós possuímos em Cincinnati versus a mesma casa aqui - é duas a três vezes o preço. Provavelmente mais perto de três vezes ”, disse ela.

Artigos de notícias e amigos que trabalham no setor imobiliário estão fazendo Miller achar que seria um bom momento para comprar, mas ela ainda está aprendendo quais bairros são os melhores, e o desafio adicional de escolher um bom distrito escolar está dificultando o avanço.

"Preferimos pegar a casa certa para nós desta vez do que nos apressarmos em alguma coisa", disse ela.

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Não é uma emergência

Frommeyer acha que uma abordagem de esperar para ver é uma boa estratégia - mas só por pouco tempo. "Eu não prevejo taxas pulando muito rapidamente, talvez mais tarde no terceiro trimestre", disse ele. Os preços das casas são fortes, mas Frommeyer acha que eles também são realistas, e os compradores que tentam fazer uma oferta menos comum geralmente perdem a casa.

Muitos compradores desejam ter uma bola de cristal para prever se os preços das casas vão subir ou descer no futuro próximo. "Os preços vão começar a subir vertiginosamente nos próximos anos, e vamos perder a nossa janela se esperarmos muito tempo?", Questiona LaBrocca. "É um grande investimento".

Miller é mais otimista quanto aos preços das casas. Ela se lembra de uma pressão similar durante a última bolha imobiliária, quando muitos compradores correram para o mercado imobiliário porque temiam que os preços continuassem a subir e que as baixas taxas de juros estivessem prestes a expirar. "Sabemos que muitas pessoas que compraram casas nos anos 2000 e, em 2007 (a recessão), aconteceram e os preços caíram e tiveram que deixar suas casas", disse ela. "Mas você não pode prever se eles vão ficar muito altos."

Como decidir se você está pronto

É importante avaliar as implicações financeiras, profissionais e emocionais da compra de uma casa. Se você tem pouco crédito ou não conseguiu economizar com um pagamento, pode ser difícil comprar agora. A estabilidade no emprego também é importante, não apenas porque os credores hipotecários preferem ver dois anos de emprego fixo na mesma empresa, mas também porque você não quer comprar uma casa se for forçado a se mudar para um novo emprego. nos próximos anos.

Há também a questão de saber se você deve comprar uma casa inicial ou continuar a economizar até conseguir pagar a casa dos seus sonhos. Miller e seu marido estão debatendo se devem comprar uma casa menor agora e trocar mais tarde, ou esperar até que possam pagar uma casa em que sua família possa crescer.

Mesmo que as condições econômicas estejam perfeitas agora, comprar uma casa antes de você estar pronto é uma receita para o desastre. "Sempre que você toma uma decisão com base na pressão, não é uma boa decisão", concorda Frommeyer. "Ninguém deve pular em uma casa."

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