O sonho de um proprietário se torna realidade: Pagamentos alugados pelo governo |

A "coisa certa" é o santo graal da renda passiva. Infelizmente, quando se trata de qualquer tipo de investimento e renda, há sempre riscos, particularmente com o aluguel de imóveis.

Como senhorio, você tem que lidar com inadimplência e pagamentos atrasados ​​regularmente. Mas e se você pudesse reduzir esses riscos sendo garantido que uma boa parte do pagamento da taxa mensal chegaria a tempo?

Tornar-se um senhorio da Seção 8 pode lhe proporcionar uma oportunidade interessante - se você puder lidar com isso.

Há uma percepção de que a seção 8 da habitação e os inquilinos são menos do que desejáveis, mas a realidade é que você ainda pode filtrar os inquilinos e ainda oferecer arranjos habitacionais de qualidade. O local também é importante. É possível ser um senhorio da Habitação 8 em vários locais e circunstâncias.

Como funciona a Secção 8 da Habitação

O programa da Secção 8 é gerido pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD). Os inquilinos têm que apresentar um pedido e receber aprovação. Os inquilinos aprovados recebem vouchers que indicam quanto do aluguel será pago pelo governo estadual ou municipal. (Esses governos recebem dinheiro do governo federal para esse fim.)

Os inquilinos são obrigados a encontrar moradia própria e geralmente começam a procurar imóveis que aceitem vales da Seção 8. Assim que encontram uma unidade de aluguel, os inquilinos passam pelo processo de seleção do proprietário e apresentam os vales. Quando a documentação apropriada é preenchida, o proprietário recebe uma parte do aluguel - de 40% a 100% - diretamente do governo.

O inquilino é responsável pelo que sobra. Dependendo de onde sua propriedade está localizada e do seu processo de triagem, é possível encontrar inquilinos da Seção 8 que sejam tão confiáveis ​​quanto qualquer outro inquilino. Os inquilinos correm o risco de perder seus vales se não cumprirem o contrato de locação com o locador, e o fato de que sua parte do pagamento é geralmente acessível a eles ajuda a reduzir a inadimplência.

Quando você tem um locatário da Seção 8, Você sabe que uma certa parcela do pagamento do aluguel será pontual a cada mês. Tenha sua propriedade listada com os escritórios da autoridade habitacional em sua cidade ou estado, e anuncie sua propriedade alugada como “Seção-8 amigável.”

Como senhorio, no entanto, você terá alguns obstáculos para atravessar. Você precisa se inscrever como senhorio da Seção 8 e estará sujeito a inspeção. Além disso, há controles de aluguel; você tem que manter seus preços dentro da mediana da sua área. Além disso, o despejo de um inquilino da Seção 8 requer uma ação judicial.

Tela Sua Seção 8 Inquilinos

A boa notícia é que, embora haja documentação extra e você esteja sujeito a algumas restrições, você pode examinar sua Seção 8 inquilinos. Embora você não possa negar a ninguém com base no que é considerado discriminação de acordo com o Fair Housing Act ou leis locais e estaduais, você tem permissão para selecionar candidatos de outras maneiras.

Você ainda pode realizar uma verificação de crédito e um verificação de antecedentes (se permitido pela lei estadual). Você também pode verificar referências em locatários da Seção 8. Os inquilinos em potencial ainda precisam preencher sua solicitação de aluguel e passar na reunião. Ninguém diz que você tem que aceitar todos os inquilinos que vêm bater.

Locatários buscam moradia na Seção 8 por uma variedade de razões. Por exemplo, a Seção 8 ajuda os idosos e deficientes com baixa renda. Na minha área, muitos dos inquilinos da Seção 8 são, na verdade, jovens casais de estudantes com filhos pequenos; eles estão apenas começando.

Mesmo quando você aluga para alguém com o melhor crédito, você ainda corre o risco de o inquilino sair sem pagar o que ele deve, ou lidar com os pagamentos em atraso habituais. O risco está sempre presente e você nunca sabe quando a catástrofe financeira do inquilino afetará a capacidade de pagar o aluguel. Com a Habitação 8, pelo menos você tem a garantia de que uma porção significativa do pagamento mensal chegará como um relógio.

A Resposta do Investimento: Ser um senhorio da Seção 8 não é para todos. Os controles de aluguel e a papelada extra incomodam alguns senhorios. No entanto, se você estiver disposto a fazer o trabalho extra para configurá-lo, e você seleciona cuidadosamente seus candidatos, você pode encontrar uma fonte confiável de renda como um senhorio da Seção 8.