É uma casa Rent-to-Own direito para você?

Passe uma tarde examinando as listagens de apartamentos on-line, e você as verá: anúncios chamativos recomendando que você "alugue uma casa" em vez de apenas alugar.

As imagens parecem normais. Os preços parecem razoáveis. Mas as casas alugadas são legítimas?

Sim, mas há aspectos desses acordos que os compradores precisam estar alertas, como contratos complicados e a possibilidade de perder dinheiro, diz David Mele, presidente da Homes.com.

Como alugar para possuir obras

Os acordos de aluguel por conta própria são complexos, mas iniciar um pode ser tão simples quanto assinar um contrato de arrendamento. Há apenas uma diferença importante: as cláusulas de opção de compra. Essas cláusulas descrevem os termos de sua compra da casa quando o contrato termina, o que normalmente dura de um a três anos.

Cuidado com os acordos de obrigação de compra, diz Mele. Ao contrário de uma opção de compra, não há flexibilidade se você mudar de ideia.

De qualquer maneira, você pagará um prêmio em cima de seu aluguel mensal. O dinheiro extra é armazenado, preferencialmente em uma conta de depósito, para se tornar o seu pagamento. Além disso, ambos os acordos podem bloquear o preço de compra: um benefício se os preços das casas aumentarem, mas uma desvantagem se os valores da habitação caírem após você assinar.

Você deve alugar para possuir?

Se você não puder se qualificar para uma hipoteca devido a problemas de crédito ou falta de pagamento, um acordo de aluguel para próprio proprietário poderá fazer com que o processo de aquisição da casa seja iniciado mais cedo.

Uma propriedade para locação permite que você conserte ou estabeleça seu crédito enquanto seus prêmios mensais aumentam o patrimônio da sua futura casa, diz Mele.

Mas você ainda terá que financiar o restante do preço de compra quando a concessão terminar e, se não conseguir, você provavelmente perderá os prêmios pagos sobre o aluguel. Se você não está confiante em sua capacidade de obter uma hipoteca a tempo, evite casas para alugar.

Como evitar golpes de aluguel a próprio

Enquanto alugando para possuir é um caminho real para a casa própria, seja cauteloso. Os golpes são abundantes e podem custar-lhe. Use estas dicas para evitar negócios incompletos:

1. Pesquisa média de mercado aluga. Alugar a própria significa pagar extra a cada mês, então qualquer coisa abaixo da taxa de aluguel vai ser uma bandeira vermelha.
2. Não pague nem ofereça informações pessoais antecipadamente. Os golpistas podem solicitar um depósito ou informações confidenciais. Não forneça até que você tenha visto a propriedade.
3. Inspecione o vendedor e a casa. Certifique-se de que o vendedor seja o dono da casa e esteja atualizado quanto aos pagamentos de hipoteca e impostos de propriedade. Ter a casa profissionalmente inspecionada e avaliada.
4. Saiba o que você está assinando. Sair de um contrato de aluguel para próprio é difícil, então examine cuidadosamente - ou faça uma revisão do advogado - o acordo antes de assiná-lo. Se você descobrir uma fraude, informe-a ao escritório do Procurador Geral do Estado ou à Comissão Federal de Comércio.