Economize milhares em sua conta fiscal diminuindo sua avaliação de propriedade |

À medida que um novo Congresso começa, o típico clamor populista está emanando de Washington. Mas o freqüentemente citado mantra de "cortar impostos e cortar gastos" pode estar causando uma consequência não intencional: quando o Congresso corta impostos federais e programas de gastos, estados e municípios acabam com menos dólares federais. Governos estaduais e municipais são deixados para compensar a diferença por conta própria.

E qual imposto é geralmente o primeiro a ser levantado? Se você é proprietário de uma casa, já sabe a resposta: impostos sobre propriedades.

Proprietários de imóveis - por serem considerados mais ricos do que locatários - são uma fonte de dinheiro tentador para autoridades locais que lutam para encontrar o imóvel. dinheiro para pagar pela polícia, bombeiros, escolas e obras públicas.

Mas aqui está algo que as autoridades locais provavelmente não lhe dirão: você não precisa ficar deitado.

Não fique bravo; fique esperto. Você pode lutar contra os poderes-por-ser, apelando sua conta de imposto sobre a propriedade

Investir algum tempo e esforço nas sugestões descritas abaixo pode resultar em uma redução imediata de seus impostos de propriedade. Com o tempo, o esforço que você investe hoje pode adicionar milhares de dólares em economia. Veja como fazer isso:

1. Determine se sua avaliação é justa. O Sindicato Nacional dos Contribuintes estima que 60% das propriedades notáveis ​​são superavaliadas. Os impostos sobre propriedades estão atrelados de acordo com esses números, as chances são boas de que sua casa seja superavaliada e, portanto, sobrecarregada.

Dito isso, é óbvio que a primeira coisa que você precisa fazer é ir até sua propriedade.

Embora a brutal recessão tenha deprimido os valores das casas em quase todas as jurisdições, muitas localidades continuaram a avaliar excessivamente os lares como forma de manter a receita fluindo para os cofres. Portanto, compare as alegações de seu assessor local com o que você sabe que sua casa realmente vale a pena. Se você não sabe o valor da sua casa, contrate um avaliador independente ou um agente imobiliário para lhe dar sua opinião quanto ao valor da sua casa.

2. Faça o seu caso Prepare seu argumento em torno de uma das duas premissas: 1) O avaliador cometeu um erro na avaliação de sua casa devido à desinformação; ou, 2) O avaliador não conseguiu avaliar sua casa da mesma forma que avaliou casas comparáveis ​​em sua vizinhança.

Se você planeja argumentar que o avaliador está mal informado sobre a condição física de sua casa, verifique novamente a descrição de sua residência. casa, incluindo fatos vitais como metragem quadrada, número de quartos e banheiros, etc. Verifique a descrição contra avaliações que você tem em mãos e esteja pronto para apontar discrepâncias.

Se você decidir argumentar que casas comparáveis ​​em seu bairro atrelado a um valor mais baixo, reunir dados sobre as avaliações das casas de seus vizinhos. Você pode encontrar os valores dessas casas semelhantes no escritório do avaliador. É toda informação pública e você tem o direito de vê-la, mesmo que não seja sua casa. Se eles forem diferentes dos seus, tente identificar as diferenças entre suas casas que poderiam explicar essas distinções.

Você também pode perguntar ao seu agente imobiliário por comparáveis ​​em casas recentemente vendidas em sua vizinhança. Se as casas em sua área recentemente são vendidas por US $ 200 por metro quadrado, mas a sua é avaliada em US $ 300, você tem uma poderosa arma estatística em seu argumento.

É comum os proprietários descobrirem que casas semelhantes às suas são avaliadas valor por causa de alguma peculiaridade na propriedade (talvez seja alguns pés mais perto da rodovia), resultando em impostos de propriedade muito mais baixos. Essa realidade existe em toda a América, mas os proprietários nunca se dão ao trabalho de descobrir essas discrepâncias.

3. Recorra à sua avaliação. Quando terminar de coletar dados, é hora de lançar uma apelação.

Primeiro, marque uma reunião cara a cara com os funcionários do gabinete do avaliador. É importante certificar-se de que você já fez uma pesquisa adequada e construiu um caso lógico antes de entrar em sua primeira reunião.

Se você fizer um caso convincente, poderá ficar agradavelmente surpreso ao saber que o avaliador concorda com você e abaixa sua avaliação na hora. Se não, então você tem que levar as coisas para o próximo nível, solicitando uma audiência. Pergunte quando a próxima audiência for agendada e solicite uma para você.

Aproveite o tempo para preparar uma apresentação bem documentada e bem pensada. Atenha-se aos fatos - não use esse tempo valioso para protestar contra as leis locais ou as autoridades tributárias. Não é nem o tempo nem o lugar. Apresentar fotos e documentação bem organizada para um argumento tão lógico e persuasivo quanto possível.

Tudo isso vale o tempo e o esforço? Pode apostar. De acordo com especialistas em imóveis, aproximadamente metade das pessoas que apelam de seus impostos sobre a propriedade obtêm uma redução de impostos. Mesmo se você desafiar seus impostos sobre a propriedade e perder, o processo ainda é uma lição valiosa sobre como sua propriedade é avaliada. Quem sabe quando essa informação pode vir a calhar no futuro?

Um site útil de nota é overtaxedproperty.com, onde você pode encontrar materiais de pesquisa gratuitos e mais informações sobre o processo de apelar da sua avaliação de propriedade.