Definição e exemplo de engrenagem negativa
¿cual es el verdadero ctr adsense y el Active view ?Adsense
Índice:
- O que é:
- Como funciona (Exemplo):
- Como mostra o exemplo, a alavancagem negativa permite que os contribuintes deduzam as perdas de investimento. O truque para tornar a estratégia lucrativa é obter um ganho de capital na eventual venda do ativo. Por essa razão, em países que permitem alavancagem negativa, alguns investidores realmente procuram por empreendimentos que perdem dinheiro simplesmente para obter as deduções fiscais. Nessas circunstâncias, os investidores estão apostando que podem eventualmente vender o ativo para obter um ganho de capital ou, pelo menos, um ponto de equilíbrio, permitindo, assim, que desfrutem de deduções fiscais pelo caminho.
O que é:
Engrenagem negativa é uma estratégia de investimento em que um investidor pode deduzir qualquer déficit de renda de um investimento que não cobre as despesas de juros e os custos de manutenção associados à propriedade de um ativo específico. Nem todos os países permitem que os contribuintes usem estratégias de alavancagem negativas.
Como funciona (Exemplo):
Por exemplo, suponhamos que John peça US $ 1.000.000 para comprar uma pensão. Ele deve fazer pagamentos de juros de US $ 5.000 por mês sobre o empréstimo, e deve gastar pelo menos US $ 1.000 por mês para manter a propriedade, a fim de atrair clientes. Se o bed and breakfast gerar apenas US $ 4.000 por mês, o déficit de John é de US $ 2.000 por mês.
Se ele puder implementar uma estratégia negativa, o John pode deduzir a perda mensal de US $ 2.000, o que economiza US $ 600. impostos mensais assumindo que ele está em um suporte fiscal de 30%. Se ele vender a propriedade cinco anos depois por US $ 1.500.000, o fluxo de caixa de John ficará assim: Entradas:
US $ 4.000 por mês das operações
US $ 600 por mês em economia fiscal
Total de Entradas: US $ 4.600 por mês
Saídas:
$ 5.000 por mês em juros
$ 1.000 por mês em manutenção
Total de Saídas: $ 6.000 por mês
Net Outflows = $ 1.400 por mês x 60 months = $ 84.000
Adicione Ganhos de Capital em Venda: $ 500.000
Net Inflow: $ 416,000
Por que é importante:
Como mostra o exemplo, a alavancagem negativa permite que os contribuintes deduzam as perdas de investimento. O truque para tornar a estratégia lucrativa é obter um ganho de capital na eventual venda do ativo. Por essa razão, em países que permitem alavancagem negativa, alguns investidores realmente procuram por empreendimentos que perdem dinheiro simplesmente para obter as deduções fiscais. Nessas circunstâncias, os investidores estão apostando que podem eventualmente vender o ativo para obter um ganho de capital ou, pelo menos, um ponto de equilíbrio, permitindo, assim, que desfrutem de deduções fiscais pelo caminho.
É claro que esses investidores devem ter certeza de que o dinheiro para apoiar uma operação perdendo dinheiro no ínterim. Note também que os ganhos de capital esperados devem exceder o total de perdas que o investidor incorre durante o período de manutenção.
