5 Segredos para sobreviver ao processo de hipoteca |

A blogueira convidada Andrea Travillian adora finanças pessoais desde cedo; sua primeira compra de ações foi na 6ª série! Decidindo fazer uma carreira, ela conseguiu seu BBA e MBA em finanças. Ela atualmente cobre tópicos de finanças pessoais, incluindo investimentos, dívidas e dinheiro em seu site, TakeASmartStep.com

Ultimamente, eu me tornei mais familiarizado com a indústria de hipotecas do que eu preferiria.

Desde 2002, nós pegamos quatro hipotecas, três delas desde 2009. (Tivemos muitos movimentos inesperados - dang economia.)

Acrescente a isso o tempo que passei no setor de hipotecas como criador, e eu sei um pouco sobre como facilitar o processo de solicitação de hipoteca.

Eu sei o quão difícil e confuso isso pode ser, mesmo quando você passou por tantos deles quanto eu. Eu sinceramente espero que você não tenha que passar pelo que eu tive que lidar, mas talvez o que aprendi possa ajudá-lo a administrar o processo mais facilmente quando chegar a hora.

Com isso em mente, aqui são minhas cinco principais dicas para navegar no mundo das hipotecas:

1. Ser organizado.

Não falo apenas dos detalhes da sua hipoteca e empréstimo; Eu estou falando sobre todas as suas finanças.

Os underwriters que aprovam sua hipoteca ficaram mais exigentes e com o que querem ver. Isso decorre de todas as mudanças que surgiram do acidente de habitação. Sua licença e trabalho estão agora na linha, se eles não olharem para tudo, então esteja preparado para puxar o que pode parecer documentação aleatória.

Em 2011, tivemos que provar que pagamos em dinheiro por um carro e não fizemos um empréstimo. Como eles sabiam que até compramos um carro novo? Nós deduzimos o imposto sobre vendas de nossos impostos. Então, ao se organizar com suas finanças, você pode rapidamente fazer com que seu emprestador tenha exatamente o que eles precisam.

2. Quanto mais dinheiro você tiver, melhor.

Isso inclui o seu pré-pagamento e seu fundo de emergência. Muitas empresas hipotecárias agora exigem seis meses de pagamentos em uma conta bancária como um fundo de emergência. Além disso, quanto maior for o seu pagamento, mais o seu banco gosta do empréstimo porque o valor do empréstimo é baixo. Empréstimo-to-value é a porcentagem que o valor do empréstimo é para o valor da casa. Quanto menor esse número, mais feliz é o banco porque eles têm menos risco em uma propriedade quando o valor muda. Portanto, se o valor do empréstimo for de US $ 100.000 e a casa for avaliada em US $ 150.000, seu valor do empréstimo é de 67%.

Os bancos não são os únicos que gostam de ver adiantamentos maiores. Os vendedores também estão mais propensos a se sentirem confortáveis ​​com a sua oferta, quanto mais você estiver colocando para baixo. Isso porque o vendedor vê a venda da casa menos propensa a desmoronar no final, se o comprador fizer um depósito maior.

[Se você está pronto para comprar uma casa, use nossa Calculadora de Hipoteca para ver qual será o pagamento mensal do principal e dos juros.]

3. Comece cedo.

Quando você encontra a casa certa, não quer ter que esperar por uma pré-aprovação. Comece o processo antes de começar a procurar uma casa.

# - ad_banner_2- # Além disso, conforme os subscritores ficaram cada vez mais detalhados, eles começaram a demorar mais e solicitar mais informações. Isso também inclui os avaliadores que levam mais tempo, pois querem ter certeza de que obtêm o valor do direito de propriedade. Com a nossa última casa, o subscritor não gostou da avaliação, por isso pediram outra de um avaliador diferente. Isso acrescentou mais uma semana ao nosso tempo de empréstimo.

Considere ter a aprovação total de crédito antes de fazer uma oferta. A maioria das pré-aprovações é simplesmente um sim condicional - "Se esse cenário acontecer, então lhe daremos um empréstimo". No entanto, se você tomar o tempo para obter uma aprovação completa, você pode ter certeza de sua qualificação e se mover rapidamente uma vez que a casa seja determinada. É apenas menos uma coisa que você precisa se preocupar enquanto organiza inspeções e avaliações e outras coisas necessárias para o fechamento.

Isso torna todo o processo mais suave, e como ter mais dinheiro, torna você mais atraente para o vendedor.

4. Não esconda nada porque eles vão encontrar.

Isso se aplica não somente a questões financeiras, mas também à sua propriedade.

Quando eu fazia hipotecas, a empresa para a qual eu trabalhava não fazia hipotecas em casas móveis, mesmo que a casa tivesse uma fundação permanente. Eu tinha um cliente que nunca mencionou que a casa que estava sendo vendida era uma casa móvel com uma fundação. Depois que o cliente pagou pela avaliação e eu vi o que seria vendido, tive que dizer ao cliente que não poderíamos seguir em frente.

Eles estavam fora da taxa de inscrição e tinham que procurar outro credor.

Coloque tudo em cima da mesa e haverá menos surpresas no caminho.

[InvestingAnswers Feature: 5 maneiras que seu sonho pode se tornar um pesadelo]

5. Rir frequentemente.

Este é um processo estressante e demorado; se você não for um pouco descontraído e compreensivo, pode ser infeliz para você.

Veja um exemplo: sou autônomo e não tenho funcionários. No entanto, a equipe de subscrição de nossa última hipoteca continuou me ligando para confirmar meu status de emprego. Eles também não gostaram que eu tivesse executado minha declaração de lucros e prejuízos para eles para o ano inteiro em vez de para a data exata em que eu entreguei. Então, mesmo que os números não mudassem, eles precisavam de um novo com datas diferentes. nele. Foi irritante, mas é algo que você tem que ser capaz de apenas rir e seguir em frente. Afinal de contas, muitas dessas pequenas coisas peculiares podem ocorrer, e se você não pode simplesmente rolar com elas, elas podem enlouquecê-lo!