Melhores lugares para locatários nas cidades gêmeas

Com oportunidades de emprego acima da média e um custo de vida abaixo da média, as Twin Cities de Minnesota têm sido um destino para muitos americanos que procuram se estabelecer em um ambiente repleto de possibilidades.

Minneapolis e St. Paul ancoram uma das regiões mais fortes e dinâmicas da economia dos EUA, um lugar com mais empresas da Fortune 500 per capita do que em qualquer outra área do país, de acordo com o Departamento de Emprego e Desenvolvimento Econômico de Minnesota. Isso ajudou as Cidades Gêmeas a manter a taxa de desemprego cerca de 1,5% a menos do que a média nacional neste ano.

Área acessível

A área também é excepcionalmente acessível, especialmente para famílias que ganham menos. De acordo com um artigo recente de Derek Thompson no The Atlantic, “as famílias de baixa renda podem alugar uma casa e ir para o trabalho de forma mais acessível em Minneapolis-St. Paul do que em todas as outras grandes áreas metropolitanas (Washington, D.C.). ”

Para o meio milhão de novos residentes que deverão chamar essa área metropolitana de casa nas próximas décadas, muitos estarão procurando alugar uma casa acessível. Para encontrar os melhores lugares para locatários nas cidades gêmeas, Investmentmatome examinou estes fatores:

1. As unidades de locação estão disponíveis? Utilizando os dados do Bureau do Censo dos EUA de 2013, ponderamos igualmente a porcentagem de moradias ocupadas pelos inquilinos e a média da taxa de vacância para locação. Uma alta porcentagem de locatários foi ponderada positivamente, enquanto as taxas de vacância de locação foram ponderadas mais positivamente quando a taxa estava mais próxima da média. O desvio da média em qualquer direção diminuiu a pontuação de uma cidade.
2. São trabalhos nas proximidades? Usando os dados do censo de 2013, ponderamos igualmente os tempos médios de deslocamento e as medianas dos rendimentos das famílias para determinar se os residentes têm acesso a empregos próximos. Tempos mais curtos de deslocamento e maior renda tendem a refletir a competitividade do mercado de aluguel local.
3. O aluguel é acessível com base na renda média de cada cidade? Usando dados da Pesquisa da comunidade americana do Departamento de recenseamento dos EUA, reunimos as médias dos índices preço / aluguel, que é o preço médio da casa dividido pelo valor de um ano de custos de aluguel. Nós igualmente ponderamos o aluguel mediano nominal em cada cidade, também. Ponderamos a relação preço / aluguel e os custos medianos de aluguel igualmente, onde uma proporção mais alta e uma renda menor tiveram uma pontuação positiva.

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Principais tópicos

Cidades grandes e pequenas. Minneapolis e St. Paul, as duas maiores cidades do estado com população superior a 389.000 e 288.000, respectivamente, ficaram entre as 10 primeiras. No entanto, três cidades com população abaixo de 10.000 também fizeram a lista, o que significa que os locatários têm escolhas.

Rendas acessíveis. Os locatários podem esperar pagar cerca de US $ 825 por mês, que é a média dos preços médios nas dez principais cidades. Isso está bem abaixo da média regional de US $ 964.

Locatários economizam tempo e dinheiro. Alguns economistas dizem que é melhor alugar do que comprar uma casa se a relação preço / renda estiver acima de 15 ou 20. Para os 10 primeiros lugares de nossa lista, a relação preço / renda médio é de quase 24. As principais cidades também têm um tempo médio de viagem de 22,6 minutos, que é menor que a média regional de 25,6 minutos.

O Investmentmatome triturava os dados de 96 áreas - cidades, cidades e locais designados por recenseamento - na região das Cidades Gémeas. Apenas locais com mais de 5.000 moradores foram analisados.

Melhores lugares para locatários nas cidades gêmeas

1. Falcon Heights

Acessibilidade e conveniência são o que impulsionou uma das menores comunidades em nosso estudo para o topo da lista. O aluguel mensal médio em Falcon Heights é de US $ 861, o que é um pouco acima da média de US $ 825. No entanto, 47,9% de todas as unidades habitacionais são aluguéis, e a cidade tem uma taxa de vacância de aluguel de 8,1%, o que significa que potenciais locatários devem encontrar muitas opções na cidade. Residentes em Falcon Heights também têm uma média de 19,7 minutos, uma das mais curtas da região.

2. Victoria

Victoria, cerca de 25 milhas a sudoeste de Minneapolis, é uma comunidade cênica na margem sul do Lago Minnetonka. Embora a renda média domiciliar seja de US $ 122.171, a mais alta da região, a cidade ainda é acessível: a renda média é de US $ 866, cerca de 5% superior à média regional de US $ 825. No entanto, encontrar um lugar para morar pode levar algum esforço, já que apenas 8,4% das unidades habitacionais são aluguéis, a menor porcentagem entre as 10 melhores.

3. St. Cloud

Este subúrbio das cidades gêmeas tem uma forte economia local, com a indústria de saúde fornecendo muitos empregos, de acordo com a Câmara de Comércio St. Cloud. O aluguel médio mensal é de US $ 703, o segundo menor entre os dez primeiros. Os 65.996 moradores desta cidade, localizada a cerca de 65 milhas a noroeste de Minneapolis, também desfrutam do menor tempo médio de viagem para trabalhar no estado: 17,8 minutos.

4. Minneapolis

A maior cidade de Minnesota tem sido um ímã regional para novos residentes nos últimos anos, superando até mesmo a tradicional usina do centro-oeste de Chicago. Com o aumento das oportunidades de emprego e atrações culturais, bairros como North Loop e Uptown cresceram. Mas, mesmo que a cidade continue a crescer e prosperar, ela permanece invulgarmente acessível: o aluguel médio mensal em toda a cidade é de US $ 836, apenas um pouco acima da média dos dez primeiros, de US $ 825.

5Northfield

Localizado a cerca de 43 quilômetros ao sul de Minneapolis, Northfield é o lar de Carleton College e St. Olaf College, duas escolas de artes liberais de primeira linha. Como uma cidade universitária, Northfield tem muitas opções de aluguel disponíveis. A renda média mensal de US $ 713 está bem abaixo da média dos 10 primeiros US $ 825, e quase um terço das unidades habitacionais são ocupadas pelos inquilinos.

6. São Paulo

A segunda maior cidade de Minnesota tem sido um destino cada vez mais atraente para jovens profissionais há vários anos, com o bairro de Lowertown ganhando atenção como modelo para o design urbano. St. Paul não só oferece um ambiente muito habitável, mas também é um ambiente acolhedor para os locatários. A renda média de US $ 810 é menor do que a média dos 10 melhores, e 49,6% de todas as unidades habitacionais são aluguéis, a segunda maior porcentagem entre as 10 melhores.

7. Delano

Embora Delano esteja localizado na periferia da área metropolitana, cerca de 29 milhas a oeste de Minneapolis, esta cidade de 5.522 habitantes não deve ser ignorada pelos inquilinos. A renda mensal média em Delano é de US $ 657, a mais baixa entre as dez primeiras, embora a renda familiar média seja de US $ 79.355, o que está bem acima da média dos dez primeiros, de US $ 66.047. O Delano é uma excelente opção para quem procura maximizar a qualidade de vida e, ao mesmo tempo, minimizar os custos de moradia.

8. River Falls

River Falls, que fica a 37 milhas a leste de Minneapolis, em Wisconsin, oferece uma comunidade acessível com muitas opções de aluguel. Como a sede da Universidade de Wisconsin-River Falls, as unidades de aluguel são abundantes na cidade, com 47,5% das residências ocupadas por locatários. A renda média mensal é de US $ 783, cerca de 5% abaixo da média da região.

9. Roseville

Roseville é quase equidistante de Minneapolis e St. Paul, por isso oferece um nível de conveniência inigualável por qualquer outra cidade na lista. Para a locação, locatários em Roseville pagam um pequeno prêmio - o aluguel mediano mensal é de US $ 885, comparado com a média dos 10 melhores de US $ 825. No entanto, a diferença de custo poderia ser facilmente compensada em economia de tempo, já que o tempo médio de viagem de 20,7 minutos está entre os mais curtos da região.

10. Edina

Edina, localizada a cerca de 16 km ao sul de Minneapolis, tornou-se uma comunidade popular para famílias da região. As escolas locais obtiveram um número 10 perfeito em GreatSchools.org, a nota mais alta do estado, de acordo com nosso estudo Best Places for Young Families, de Minnesota. Os locatários pagam um prêmio, com aluguéis mensais médios de US $ 1.139, mas a localização e as comodidades fazem do Edina uma opção excepcional.

Confira este mapa interativo dos nossos 10 melhores lugares para locatários nas cidades gêmeas. Clique em um marcador para ver a pontuação geral de cada cidade.

Melhores lugares para locatários nas cidades gêmeas

Metodologia

A pontuação de cada local é baseada nos dados da Pesquisa da comunidade americana de 2013 do Census Bureau dos EUA:

1. A porcentagem de moradias ocupadas pelo locatário é de 20% da pontuação.
2. A taxa média de vacância para locação é de 20% da pontuação.
3. Os rendimentos médios das famílias perfazem 10% da pontuação.
4. Os tempos médios de deslocamento são 10% da pontuação.
5. O rácio preço / renda é de 20% da pontuação.
6. Custo de aluguel médio é de 20% da pontuação.

O Investmentmatome triturava os dados de 96 lugares - cidades, vilas e locais recenseados - na área metropolitana das Cidades Gêmeas. Apenas locais com mais de 5.000 moradores foram analisados.

Crie sua própria pesquisa de feedback do usuário Imagem do skyline de St. Paul, Minnesota, via iStock.