Os perigos de uma compra residencial de longa distância

Minha esposa e eu acabamos de nos mudar de um bairro para outro na mesma cidade. Oito milhas total de uma porta para a outra. Quase me matou. Mas imagine se mudar de um subúrbio de Boston para uma pequena cidade no Texas. Ou da Califórnia para a Flórida. Agora você tem um novo conjunto de desafios. Encontrar e comprar uma casa em uma cidade que você conhece é uma coisa, mas fazer uma mudança a milhares de quilômetros de distância?

O que poderia dar errado?

"Eu temia que dormiríamos na rodoviária"

Um par de anos atrás, Marilyn Santiesteban e seu marido, Kent Portney, venderam sua casa suburbana de Boston de 30 anos e compraram uma casa em College Station, no Texas, para novos empregos. Sua casa em Massachusetts ficava em um bairro desejável e estava sob contrato em menos de três semanas. Nesse meio tempo, eles voaram para o Texas, encontraram uma casa e assinaram um contrato de compra.

Uma inspeção revelou que a casa do Texas precisava de um novo telhado.

"Nada demais; essa é uma negociação fácil ”, diz Santiesteban. “Exceto com esse vendedor. Ela não queria pagar por nada disso e queria que a companhia de seguros cobrisse o custo, pois havia algum dano por granizo. ”

Enquanto isso, com as esperanças de seu novo lar no Texas, Santiesteban e Portney enfrentaram um prazo para a venda de sua casa em Boston.

“Ela ficava arrastando os calcanhares e nós não podíamos fechar o negócio. Eu temia que estivéssemos dormindo na rodoviária ”, diz Santiesteban.

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Comprar uma visão em casa sem ser visto

De volta a Boston preparando-se para a mudança, Santiesteban e Portney enfrentaram um dilema de longa distância: mudar para o Texas sem um lugar para morar ou confiar em seu agente imobiliário no Texas e comprar uma casa antes mesmo de vê-la.

“Acabamos comprando outra casa sem ser vista. Nós amamos, a propósito ”, diz ela. Mas Santiesteban é rápido em acrescentar: "Eu não quero me mudar novamente por pelo menos cinco anos".

Fazer um movimento de longa distância requer um bom tempo e, talvez, sorte. Existem alguns atalhos quando se compra uma casa, e ignorar uma inspeção adequada provavelmente não é algo que você queira fazer. Se eles tivessem corrido o processo, Santiesteban e Portney teriam ficado presos possuindo uma casa com um telhado desgastado - um reparo caro.

O processo de homebuying mudou

Alessandro Miglio e sua esposa, Eileen, compraram uma casa em Richmond, Califórnia, em março de 2008. Isso mesmo, assim como o mercado imobiliário quebrou. O valor de sua casa foi imediatamente submerso e permaneceu assim por sete anos.

“Durante esse período, tínhamos nossos dois filhos e nunca imaginamos que iríamos embora”, diz Miglio. "Eu sou originalmente de Miami, e a família puxa provou ser forte demais. Ficou mais difícil sair toda vez que visitávamos, e o custo de vida [na Califórnia] estava se tornando insustentável ”.

O casal esperou até que o mercado imobiliário de East Bay se recuperasse para fazer o movimento pelo país. Mas eles ficaram surpresos ao descobrir que, desde a compra da última casa, e como resultado da crise imobiliária, o processo de hipoteca havia mudado consideravelmente.

“Aparentemente, compramos nossa casa [na Flórida] bem a tempo para que os novos regulamentos de empréstimo fossem aplicados, então o exame detalhado de nossa aplicação foi maior e demorou mais do que o que havíamos experimentado no passado”, diz Miglio.

"Em um momento, apenas alguns dias antes de encerrarmos, o agente de seguros descobriu que os lucros de nossa venda na Califórnia foram tecnicamente para uma empresa que criamos em nossos próprios nomes na Califórnia", diz ele. “O subscritor exigiu uma cópia da relação de confiança, que estava no depósito dos transportadores em Concord, Califórnia. Tivemos que implorar a nossa advogada para fazer uma cópia completa e pagar US $ 300 só para apaziguar o subscritor.

Como fazer um trabalho de compra de casa a longa distância

Atrasos adicionais de papelada por causa de regulamentos de hipoteca mais rigorosos tornaram o processo ainda mais estressante para os Miglios. Seu conselho para os outros planejando um movimento de cross country?

"Ter bons agentes de vendas e de compra, mesmo que isso signifique evitar seu cunhado que acaba de obter sua licença de propriedade", diz ele, e manter contato constante com todas as partes envolvidas na transação.

"Eu chamo de 'modo de Nova York'", diz ele. “Nós moramos em Manhattan por alguns anos, antes da Califórnia, e o ritmo e as expectativas são compreensivelmente mais altos. Eu desenvolvi uma mentalidade de "moedor" que ficou comigo quando saí. Eu costumo ser irritantemente diligente em garantir que todos estejam fazendo seu trabalho em tempo hábil. É como pastorear gatos com tantas partes móveis. ”

Para reduzir o estresse de um movimento cross-country, Miglio recomenda ir com um credor hipotecário respeitável que tem boas críticas, bem como solicitar conselhos de amigos e familiares sobre suas experiências positivas de empréstimo.

"Ah, e boa cerveja", acrescenta.

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Hal Bundrick é um escritor da equipe da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.