O que não fazer durante a aprovação da hipoteca
NO DIA QUE EU MORRER
Índice:
- Não solicitar novo crédito
- Não faça grandes compras de crédito
- Não mude de emprego
- Não faça grandes depósitos sem criar uma trilha de papel
- Se você não tem certeza, pergunte
- Qual é o próximo?
- Pegue pré-aprovado para uma hipoteca
- Usar nossa lista de verificação de homebuying
- Encontrar os melhores credores hipotecários
NESTE ARTIGO: Não solicitar novo crédito Não faça grandes compras de crédito Não mude de emprego Não faça grandes depósitos sem criar uma trilha de papel Recursos se você não tiver certeza de como uma ação pode afetá-lo
Comprar uma casa envolve muitos passos importantes, embora poucos sejam importantes se você não puder obter financiamento. Um agente de crédito avaliará de perto o valor de uma hipoteca que você pode pagar e o valor que pode ser alterado até o dia em que a nota de hipoteca for assinada. Como o processo de empréstimo envolve o exame de fatores como seu crédito, receita, dívida e ativos, você deseja evitar ou adiar várias atividades comuns que podem alterar esses números enquanto seu empréstimo doméstico está sendo processado. " MAIS: 5 erros de cartão de crédito que poderiam impedi-lo de obter uma hipoteca
Seu crédito pode e será retirado a qualquer momento até o fechamento do empréstimo, com quaisquer mudanças negativas potencialmente alterando os termos do acordo ou talvez o torpedeando completamente. "Nós costumávamos executar créditos de 60 a 90 dias antes do fechamento de um empréstimo, e isso estava bem … essa era a única coisa a se olhar", diz Anders Nilsson, consultor sênior de hipotecas da Mortgage Master em Danvers, Massachusetts. dias de fechamento do empréstimo, temos que fazer uma atualização de crédito. Isso mostrará se há novas contas ou uma alteração significativa no pagamento. Se houver, é claro que as pessoas podem passar da qualificação para não se qualificar ”. " MAIS: Obtenha seu relatório de crédito grátis para verificar as atividades de crédito recentes
Depois que toda a documentação exigida foi submetida à aprovação, é aconselhável limitar qualquer atividade financeira anormal que possa ser um sinal de alerta para o agente de crédito. Mas alguns compradores de primeira viagem gastam dezenas de milhares de dólares em móveis, utensílios de cozinha e outras amenidades domésticas - antes que o empréstimo seja aprovado, diz Nilsson. Esses tipos de compras substanciais podem elevar o índice dívida / renda de um comprador, sua utilização de crédito ou ambos ao mesmo tempo. Mais uma vez, esses dois números são examinados por um agente de crédito durante o processo de aprovação do empréstimo, muitas vezes até o dia do fechamento. Nilsson observa: “Há toneladas e toneladas de histórias em que as pessoas estão no processo de comprar uma casa, esperando por um empréstimo … e então compram a mobília, e não se qualificam para a hipoteca, e simplesmente não pegue a casa. É um clássico. Como regra geral, faça essas compras depois de você fecha a hipoteca. Isso pode estar fora do seu controle, mas é melhor não ativar ativamente os trabalhos durante o processo de aprovação do empréstimo. Verificação de emprego é o protocolo padrão para um oficial de empréstimo, e uma mudança de carreira pode significar ajustes na renda e, portanto, as revisões do valor aprovado, ou mesmo a negação total. Para um subscritor de empréstimos, grandes depósitos podem indicar dinheiro recém-emprestado e um maior rácio dívida / rendimento. Para alguns consumidores, isso pode significar que eles são menos propensos a assumir mais dívidas. Colin, um engenheiro de rede de 29 anos da Pensilvânia, quase perdeu uma hipoteca através deste processo. “Meu pai nos deu uma contribuição de presente e [o banco] insistiu na verificação de todos os ângulos: meu extrato bancário, seu extrato bancário, o cheque cancelado, uma carta dele. Tudo tinha que ser originado de todos os ângulos possíveis. Se um oficial de empréstimo vê grandes depósitos, geralmente acima de US $ 1.000, ela deve ser capaz de rastrear sua origem. Qualquer coisa que não esteja clara deve ter uma explicação. Se um oficial de empréstimo vê grandes depósitos, geralmente acima de US $ 1.000, ela deve ser capaz de rastrear sua origem. As transferências entre contas e depósitos de folha de pagamento geralmente são boas, mas qualquer coisa que não esteja clara deve ter uma explicação. "Assim que você estiver pronto para começar a fazer compras", diz Colin, "minimize as transferências entre suas contas. Feche contas supérfluas. Em seguida, ligue para o seu banco e peça a todos os seus restantes para serem definidos na mesma data da fatura. Isso tornará o rastreamento muito mais fácil quando todas as declarações da sua conta estiverem alinhadas no calendário. ” É importante entender que qualquer alteração importante na renda pessoal, nos ativos ou na dívida pode alterar os termos da sua hipoteca ou liquidá-la completamente. Se você não tiver certeza de como uma ação pode afetar sua inscrição, peça orientação ao seu executivo de empréstimo. Kevin Cash é um escritor de equipe que cobre cartões de crédito e crédito ao consumidor para a Investmentmatome. Siga-o em Google+ . Imagem via iStock. Não solicitar novo crédito
Não faça grandes compras de crédito
Não mude de emprego
Não faça grandes depósitos sem criar uma trilha de papel
Se você não tem certeza, pergunte
Qual é o próximo?
Pegue pré-aprovado para uma hipoteca
Usar nossa lista de verificação de homebuying
Encontrar os melhores credores hipotecários
