Homebuyer First-Time: Pesquisando seu novo bairro

Eu morava em um bairro com um frango de natal. Meu vizinho do outro lado da rua era um alto executivo de uma companhia de avicultura local e deve ter pensado que um enfeite de gramado de 6 pés de uma galinha era um toque de feriado festivo.

O ponto é: os bairros têm personalidades únicas.

Além de considerar questões simples de estranheza, encontrar um bairro que se adapte ao seu estilo de vida é um componente crítico do processo de compra de casa. Ele figura no valor presente e futuro de uma propriedade, sua segurança e bem-estar - e seu orçamento.

Considerações Financeiras

Claro, você se preocupará com os preços das casas atuais - isso é um dado. Mas você também vai querer considerar a apreciação recente do valor da propriedade ou a falta dela. Seu agente imobiliário fornecerá uma análise de mercado comparativa para residências nos bairros nos quais você tem interesse.

É uma questão de se certificar de que você está confortável com o preço - em geral, depois de comprar. O site imobiliário Zillow mostra uma história de 10 anos de valores residenciais, bem como uma projeção para onde os preços podem ser direcionados.

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Como um novo proprietário, os impostos sobre a propriedade serão uma parte substancial de suas despesas anuais. Os sites imobiliários mais populares oferecem essa informação, incluindo Zillow e Realtor.com. Se você estiver se mudando de outro estado ou mesmo de um país, talvez queira descobrir como outros impostos afetarão seu orçamento. Os detalhes do imposto sobre vendas locais estão disponíveis em TaxJar.com; taxas de imposto de renda em nível local e estadual podem ser encontradas em TaxFoundation.org.

Despesas de transporte podem ser um estilo de vida e um problema de bolso. Quanto tempo o seu trabalho vai ser e quanto de um incômodo implicará pode ser fatores importantes para decidir onde morar. Comparar o custo de uma viagem no seu próprio veículo para opções de transporte público pode ajudá-lo a restringir suas escolhas.

Fatores de estilo de vida

Assim, você não ficará surpreso quando um vizinho decidir montar uma exibição de quintal exclusiva, é uma boa ideia pesquisar um pouco sobre seu possível novo endereço. Aqui estão algumas maneiras de fazer isso:

• Verificar a área de cima no Google Maps Street View pode revelar incômodos nem sempre aparentes do solo: trilhos de trem atrás de uma subdivisão, um poço emprestado carregado por pesados ​​escavadores atrás daquele espaço verde de aparência inocente ou uma vala de drenagem que você não tinha notado antes.
• Uma boa caminhada e passeio de lazer pela área pode revelar comodidades próximas: ciclovias, parques, restaurantes, bibliotecas e lojas.
• Um site de avaliadores do distrito escolar pode ajudá-lo a julgar os campi locais. Mesmo se você não tiver filhos ou planeja viver em breve, morar em um excelente distrito escolar gerará valores de casa mais altos.
• Se você é um amante de animais de estimação, saiba se há restrições quanto ao tamanho e ao número de animais de estimação por residência.
• Visitar um bairro em horários aleatórios do dia ou da noite e no fim de semana - ou melhor ainda, um feriado - pode revelar problemas de ruído. E festas divertidas.
• Conversar com os vizinhos pode lhe dar uma noção da idade e das atitudes dos vizinhos. Quem sabia que um novo desenvolvimento bem-nomeado era uma comunidade de 55 ou mais anos? As pessoas que moram em bairros adjacentes podem lhe dar ainda mais informações sobre potenciais negativos do que os residentes atuais.
• Observar a condição de ruas, calçadas e serviços da cidade pode ser uma indicação de como o bairro irá se desgastar no futuro - e a força de sua base tributária para melhorias contínuas.

Os melhores lugares de Sperling oferecem perfis comunitários com informações econômicas e de custo de vida, instalações médicas locais e muito mais.

Problemas de segurança

Os agentes imobiliários não podem divulgar informações sobre o crime e a segurança de um bairro por causa do medo de violar o Fair Housing Act. Websites como o CrimeReports.com e o MyLocalCrime.com podem identificar crimes no nível da rua.

O valor de uma casa cai 4% em média se estiver localizado a menos de um décimo de milha da residência de um agressor sexual, de acordo com o National Bureau of Economic Research. Você encontrará o banco de dados nacional de criminosos sexuais em NSOPW.gov, onde você pode pesquisar um bairro por infratores registrados.

Atrações inesperadas

Um grande filme com um tema de feriado foi filmado naquele bairro de cidade pequena onde eu morava e acabara de ser libertado. Ônibus de turismo gigantescos percorrem as ruas apontando pontos de referência de filmes. Claro, minha casa não era uma delas. E meu vizinho com o frango de Natal também não era um local de filme, mas o mostruário de aves de capoeira era suficiente para fazer com que cada parada de ônibus. Bem na frente da minha casa. Várias vezes por noite durante toda a temporada de férias.

Você pode pesquisar um bairro antes de se mudar, mas você ainda pode ter algumas surpresas.

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