Definição e Exemplo de Hipoteca a Venda

O que é:

A Hipoteca é a venda de uma propriedade hipotecada por menos do que o valor remanescente da própria hipoteca

Como funciona (Exemplo):

Em um mercado imobiliário fraco, é comum que o saldo da hipoteca pendente em uma propriedade exceda o valor de mercado da propriedade em si. Nesses casos, o proprietário do imóvel pode solicitar ao credor que concorde com uma venda a descoberto de hipotecas. Se o credor concordar, a propriedade é vendida por seu valor de mercado e os recursos são usados ​​para pagar o máximo possível do saldo da hipoteca. Em tal arranjo, o credor concorda em descontar o restante saldo da hipoteca. Por exemplo, suponha que Bob deseje vender sua casa quando descobrir que seu valor caiu significativamente abaixo do saldo da hipoteca de US $ 100.000. Ele coloca a casa no mercado e recebe uma oferta de US $ 75.000. Se o credor concordar com a transação, Bob transfere todos os US $ 75.000 do produto da venda para o banco eo banco então baixa o saldo de US $ 25.000 que permanece.

Por que é importante:

As vendas a descoberto de hipotecas podem ser boas opção para os proprietários que estão debaixo d'água em sua hipoteca. De um modo geral, um credor irá absolver o proprietário de qualquer obrigação adicional, uma vez que a venda a descoberto é concluída

Em uma hipoteca venda a descoberto, o credor percebe uma perda sobre o montante da hipoteca que não é reembolsado. Quando isso acontece em grande escala, a estabilidade subjacente do setor bancário pode ser abalada.