Como funciona a dedução do imposto sobre propriedade
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Índice:
- O que é dedutível
- O que não é dedutível
- Como tirar a dedução do imposto sobre a propriedade
- Se você comprou ou vendeu sua casa este ano
- Como obter uma dedução fiscal maior sobre a propriedade
- Qual é o próximo?
- Compreendo o que é imposto sobre a propriedade e como é calculado
- Decidir se é melhor relacionar ou tomar a dedução padrão
- Aprenda como possuir ou vender uma casa afeta seus impostos
A dedução do imposto sobre a propriedade é um dos muitos benefícios de ser proprietário de uma casa, mas você não precisa ter uma casa para receber essa isenção de impostos - há outras maneiras de se qualificar.
" MAIS: Quer saber o que é realmente o imposto sobre a propriedade e como ele é calculado? Confira nossa cartilha de imposto sobre propriedade.
O que é dedutível
Você pode deduzir os impostos sobre propriedades e imóveis que você paga:
- Casa principal
- Apartamento cooperativo (consulte a publicação 530 do IRS para regras especiais)
- Casas de férias
- Terra
- Propriedade fora dos Estados Unidos
- Carros, RVs e outros veículos
- Barcos
Em 2018, há um novo limite: você pode deduzir até US $ 10.000 (US $ 5.000 se for casado separadamente) por uma combinação de impostos sobre a propriedade e impostos estaduais e locais ou impostos sobre vendas.
O que não é dedutível
O IRS não permite deduções de impostos sobre a propriedade para:
- Impostos sobre propriedades em propriedades que você não possui
- Impostos de propriedade que você ainda não pagou
- Avaliações para a construção de ruas, calçadas ou sistemas de água e esgoto em seu bairro. (Avaliações ou impostos para manutenção ou reparo dessas coisas são dedutíveis, no entanto.)
- A parte do seu imposto que é realmente para serviços - água ou lixo, por exemplo
- Transferência de impostos sobre a venda de casa
- Avaliações da associação de proprietários
- Pagamentos sobre empréstimos que financiam melhorias em residências que economizam energia. (A parte de juros do seu pagamento pode ser dedutível como juros de hipoteca da casa, no entanto.)
- Mais de US $ 10.000 (US $ 5.000 se for casado separadamente) para uma combinação de impostos sobre a propriedade e impostos estaduais e locais ou impostos sobre vendas.
Como tirar a dedução do imposto sobre a propriedade
- Encontre seus registros fiscais. Sua autoridade tributária local pode lhe fornecer uma cópia da conta de impostos para sua casa. Mas você também deve analisar a papelada de registro em seu carro, RV, barco ou outros ativos móveis, diz Robert Kirby, um CPA na Munc CPA em Rohnert Park, Califórnia. Você pode estar pagando impostos sobre a propriedade sobre esses, também, e a parte com base no valor do veículo é provavelmente dedutível.
- Exclua as coisas que não contam. Você pode deduzir um imposto sobre a propriedade somente se ele for avaliado uniformemente a uma taxa semelhante para propriedades semelhantes na comunidade. O produto deve ajudar a comunidade, não pagar por um privilégio ou serviço especial para você.“Às vezes, há avaliações feitas pelo condado para melhorias. Na verdade, essas não são dedutíveis porque não são um imposto ”, observa Kirby. Você pode adicioná-los à base de custo de sua propriedade, no entanto, o que poderia ajudar quando você vender, diz ele.
- Use o Agendamento A quando você arquivar seu retorno. É aí que você calcula sua dedução. Observação: isso significa que você precisa detalhar seus impostos em vez de deduzir a dedução padrão. Provavelmente, levará mais tempo para fazer seus impostos se você especificar em itens, mas poderá acabar com uma conta fiscal menor. (Vá aqui para ajudar a decidir se relacionar.)
- Deduzir seus impostos de propriedade no ano em que você os pagar. Parece simples, mas pode ser complicado. Há duas maneiras pelas quais as pessoas normalmente pagam impostos sobre a propriedade em uma casa: eles fazem um cheque uma ou duas vezes por ano quando a conta chega, ou reservam dinheiro todo mês em uma conta de depósito quando pagam a hipoteca. Não deixe o segundo método enganar você - deduza apenas os impostos realmente pagos durante o ano.
“Algumas pessoas estão erradas ao concluir que pagam o imposto quando dão o dinheiro à empresa de depósito. Isso não é verdade ”, alerta Kirby. "Com o pagamento da hipoteca, é dedutível quando a empresa de hipoteca paga ao município."
Se você comprou ou vendeu sua casa este ano
- Se você possuía uma propriedade tributável durante parte do ano antes de vendê-la, normalmente você pode deduzir os impostos atribuíveis à época em que você possuía a propriedade. Então, se você vendesse sua casa em julho, deduziria a primeira metade do imposto predial do ano sobre a casa e o comprador deduziria o segundo semestre.
- Os locatários podem se qualificar para uma dedução do imposto sobre a propriedade sobre seus impostos estaduais. O crédito de locatário da Califórnia, por exemplo, dá uma pausa aos contribuintes, diz Kirby.
Como obter uma dedução fiscal maior sobre a propriedade
- Pague antecipadamente seus impostos de propriedade. Se a sua taxa de imposto semestral é devida em abril próximo, mas você paga cedo - digamos, em dezembro - você pode deduzir este ano em vez do próximo ano.
- Salve suas declarações de registro. Quando chegar a hora de renovar seu registro em um veículo, verifique se alguma parte da taxa é realmente um imposto sobre a propriedade. Poderia haver uma dedução fiscal escondida lá.
- Examine sua documentação de fechamento. Se você comprou ou vendeu uma casa, volte e veja o que pagou no fechamento por impostos de propriedade. É fácil ignorar, diz Richard Smith, um agente registrado em San Jose, Califórnia. Além disso, depois que o avaliador tiver a chance de reavaliar a propriedade, você poderá receber uma segunda nota fiscal, acrescenta.
