Revisão de Realtor.com

No momento, Zillow é o melhor cão dos sites de buscas domésticas, mas o Realtor.com é o terrier maluco que está beliscando seus calcanhares. O site lançou uma campanha agressiva de marketing e redesenho após sua venda à News Corp. no início deste ano. Seu tráfego está crescendo quase o dobro da taxa da Zillow, de acordo com o provedor de informações da indústria Inman.

Como um segundo colocado se compara ao atual líder? Aqui está a nossa avaliação do site do Realtor.com.

O que Realtor.com faz melhor:

• Acessa informações de venda a domicílio por meio dos Serviços de Listagem Múltipla (MLS) locais, com a maioria das listagens “atualizadas a cada 15 minutos”
• Fornece informações úteis da comunidade para aqueles que estão se mudando para uma nova cidade
• Oferece excelente visão geral do mercado de habitação e aluguel
• Dá aos usuários acesso rápido a corretores de imóveis próximos

Realtor.com de relance

Característica	Prós	Contras
Home listagens	Cada lista fornece detalhes amplos sobre a propriedade, incluindo informações sobre a vizinhança e classificações escolares locais.	O site exclui listagens de venda por proprietário (FSBO).
Informação do Bairro	É fácil encontrar listagens nas proximidades e uma opção no Google Street View no mapa fornece uma visão rápida e realista de um bairro.	As páginas podem ser um pouco lentas para serem carregadas, principalmente por causa de anúncios não relacionados a imóveis - algo que você não vê com frequência em sites de concorrentes.
Outros recursos	"Celebrity Real Estate" lista casas à venda pelos ricos e / ou famosos. Há também uma seção "Casas exclusivas".	Você pode esquecer que você veio ao site procurando comprar uma casa.
Encontrando um agente	A pesquisa "Find Realtors" retorna apenas agentes imobiliários que são membros da National Association of Realtors. Os corretores de imóveis se comprometem a respeitar os padrões éticos da NAR.	Cerca de metade dos agentes imobiliários dos EUA pertencem à NAR, portanto, é provável que uma pesquisa de corretor de imóveis exclua uma parte dos agentes que trabalham na sua área.

O que torna o Realtor.com diferente

Diferente pode ser melhor - ou apenas diferente. O Realtor.com exclui vários recursos que são tarifa padrão em outros portais de pesquisa doméstica, como:

• Estimativas de valor de propriedade. "Zestimates" é uma característica popular, mas controversa, da Zillow, mas a Realtor.com diz que não exibirá "estimativas de valor em propriedades para venda" porque o profissional imobiliário local é a melhor pessoa para determinar o valor de uma propriedade listada..
• Listagens de venda por proprietário (FSBO). Mais uma vez, este é um esforço do Realtor.com para proteger os corretores de imóveis que serve.
• Comentários de usuários independentes de agentes imobiliários. Os corretores de imóveis podem postar "recomendações" de clientes antigos em seus perfis, mas os usuários do site não podem postar suas próprias avaliações. A Realtor.com diz que é uma questão de "exibir a reputação online de corretores e agentes de uma forma que atenda às necessidades dos consumidores de encontrar o profissional" certo ", enquanto também está sendo feita de maneira justa para o setor".
• Posicionamento pago em uma listagem. No Realtor.com, somente a marca, os logotipos ou as fotos do corretor e da agência de listagem podem ser exibidos em qualquer listagem.

Razões para usar o Realtor.com

Visão geral do mercado de habitação e locação: O Realtor.com descreve mercados imobiliários específicos com linguagem simples. Verifique os perfis gráficos na guia "Local" para obter informações sobre a demanda de uma cidade - uma área pode ser descrita como "mercado de comprador flexível", por exemplo - clima, custo de vida e emprego, além de um indicador que indica se é mais barato para alugar ou comprar.

Informações de estilo de vida: O site usa gráficos coloridos para ajudar os recém-chegados a aprender sobre a distribuição etária de um bairro, bem como o estado civil típico de seus residentes, a renda familiar e o histórico educacional. O índice de crime é outro ponto de dados útil.

Acesso MLS: Tradicionalmente, o acesso a vários serviços de listagem em todo o país tem sido a vantagem mais poderosa do Realtor.com. Esses bancos de dados transmitem informações sobre as listagens de propriedades locais para o site, permitindo que o Realtor.com reivindique “as listagens mais atualizadas e precisas”. No entanto, a vantagem competitiva do site nessa área pode estar diminuindo à medida que o Zillow ganha afiliações MLS.

Apps: O aplicativo móvel da Realtor.com foi classificado como o melhor no mercado em 2012 pela Clareity Consulting, uma consultoria de informações e TI que atende ao setor imobiliário. No entanto, em seu relatório mais recente, a Clareity classificou o aplicativo da Realtor.com em oitavo lugar e recebeu as principais honras da Zillow.

“Enquanto nós, da indústria, sabemos que o aplicativo Realtor.com ainda tem o conteúdo mais preciso do MLS, o consumidor pode não estar tão ciente disso, e está mais agradecido pelas interfaces Zillow e Trulia e conteúdo adicional, incluindo listagens de outras fontes ”, diz Clareity.

Encontrando um agente

Fornecer serviços de marketing para agentes é como o Realtor.com - e outros sites, como o Zillow e a Trulia - ganham dinheiro. Os agentes podem pagar por publicidade, como direcionar seu perfil pessoal para os CEPs mais pesquisados.

Como outros sites de busca caseira, o Realtor.com possui um recurso de pesquisa para agentes locais.Qualquer agente imobiliário pode reivindicar um perfil gratuito no site e ter seu nome exibido ao lado das propriedades para as quais ele é o agente listado, mas clique na ferramenta "Encontrar corretores de imóveis" e é exatamente isso que você obterá - Realtors e apenas corretores de imóveis.

Qual é a diferença? Nem todos os agentes imobiliários são corretores de imóveis, e somente os agentes que pertencem à National Association of Realtors podem usar o apelido de corretora de imóveis com marca registrada e aparecer nos resultados de pesquisa do site. Os corretores de imóveis se comprometem a respeitar as diretrizes éticas da associação, mas a maioria desses princípios, se não todos, é legalmente exigida pelas comissões estaduais de bens imóveis, de qualquer forma.

De acordo com a NAR, existem cerca de dois milhões de licenciados imobiliários ativos nos EUA e pouco mais de um milhão de membros da NAR - ou Realtors.

A linha de fundo

O Realtor.com se concentra em conectar corretores de imóveis aos consumidores, mas o site também é uma fonte de dados rica para os caçadores de casas. Como acontece com qualquer mecanismo de pesquisa inicial, é uma boa ideia comparar seus resultados e informações com outros portais, incluindo o Zillow e o RealtyTrac.

Mais de Investmentmatome:

• Guia Completo para Homebuyers
• Compare as taxas de hipoteca
• O que esperar do processo de compra de casa

Hal Bundrick é um escritor da equipe da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. O email: [email protected] . Twitter: @halmbundrick.