Corretores de imóveis falam: conselhos para comprar imóveis em São Francisco

Nunca houve melhor altura para comprar uma casa em São Francisco - apesar de os preços terem subido ligeiramente em relação aos níveis mais baixos, os empréstimos são baratos e o aluguel não é. Ostentando uma cultura vibrante, uma economia em expansão e uma beleza natural de tirar o fôlego, muitos charmes de São Francisco atraem os residentes (incluindo nerds!) Como uma pedra, e felizmente, Jon Sterling da ClimbSF está aqui para ajudar os compradores de casas a navegar pelo mercado lotado.

O que os compradores iniciantes da SF precisam saber?

Se você estiver alugando agora e morando em um lugar legal, talvez precise fazer alguns sacrifícios ao se mudar para um lugar que compra. Isso pode ser especialmente chocante se o pagamento mensal da hipoteca for maior do que o pagamento do aluguel. Essa é uma situação comum para as pessoas que vivem aqui, e ainda mais comum para as pessoas que se deslocam aqui de fora da área da baía.

Além disso, a geografia é rua por rua em San Francisco. Alguns quarteirões da cidade podem fazer uma enorme diferença no valor dos imóveis e na qualidade do estoque de moradias. Passar algum tempo descobrindo quais bairros atenderão melhor às suas necessidades também é sensato. Isso inclui fazer “corridas a seco” do trajeto durante a hora do rush - o transporte público pode não ser confiável, o tráfego pode ser congestionado e o ciclismo pode ser perigoso.

Quais são alguns bons recursos para os compradores de casas?

O melhor recurso para os compradores é encontrar um ótimo agente imobiliário que trabalhe na área onde eles querem comprar. Agentes em São Francisco são geograficamente focados, então um agente que trabalha em Pacific Heights provavelmente não saberá muito sobre os condomínios da SOMA, e vice-versa. Educar-se andando pelos bairros que lhe interessam também é uma ótima maneira de aprender o que está acontecendo. Você verá e ouvirá as coisas quando estiver a pé e se misturando a vizinhos que não aprenderá dirigindo pela área ou limitando sua educação a artigos on-line em geral.

Quais são os três equívocos mais comuns sobre a compra de uma casa em SF?

Dinheiro é rei. Se você está escrevendo uma oferta em dinheiro, você tem uma vantagem em um cenário de oferta múltipla. Os vendedores que têm propriedades de qualidade geralmente têm várias ofertas em dinheiro para escolher. Embora uma oferta em dinheiro seja mais forte do que uma oferta com uma contingência de financiamento, isso não a torna um fracasso.

O mercado de hoje é o mesmo do ano passado. Os preços de venda de seis ou mais meses atrás são comparáveis ​​aos preços atuais. O mercado muda diariamente e unidades comparáveis ​​vendidas há mais de 2-3 meses são praticamente irrelevantes hoje em dia.

Comprar em São Francisco é como comprar em qualquer lugar. Os conselhos que seus pais e outros amigos lhe dão sobre como comprar imóveis se aplicam em São Francisco. Pais e amigos têm boas intenções, mas se eles não moram em São Francisco e prestam muita atenção ao mercado imobiliário aqui, o conselho deles é freqüentemente impreciso. O setor imobiliário é uma empresa local e as regras para a compra de imóveis neste mercado são diferentes das demais. Escrever ofertas de bola baixa e tentar negociar cada pequeno item é um bom conselho em muitos mercados, mas não no atual mercado de São Francisco. Há simplesmente muitos compradores qualificados para cada listagem com bom preço, para que os vendedores não precisem negociar.

Há algum conselho que você tenha para os compradores mais jovens em particular?

Não gaste cada centavo de suas economias com um adiantamento. Mantenha dinheiro em reservas para emergências. Além disso, não tome emprestado o valor máximo que o credor aprovou para pedir emprestado. Só porque você posso gastar muito, não significa que é sensato fazer isso. Esta é a sua primeira casa, não o seu local de descanso final, e tudo bem começar pequeno.