Obtenha o melhor dólar ao vender sua casa

Tom Salomone

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O início da primavera traz muitas coisas: temperaturas mais quentes, dias mais longos, beisebol, flores desabrochando (e as consequentes alergias) e uma sensação de renovação após um longo inverno.

Quando se trata de vendas de casas, a primavera também significa a estação ocupada.

Com a chegada desse tempo, os potenciais compradores estão agora prontos para sair das margens, cartas de pré-aprovação de hipotecas em mãos, para ter a chance de encontrar a casa dos seus sonhos. O estoque de habitações tem sido apertado nos últimos dois anos, o que significa mais competição entre os compradores, especialmente durante esses meses atarefados.

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Como vendedor, isso é uma boa notícia, porque a concorrência entre os compradores eleva os preços. Mas ainda é importante que os vendedores procurem maximizar seu preço de venda atraindo o maior número possível de compradores interessados. Uma ótima maneira de fazer isso é através de projetos de melhoria ou remodelação de casas.

A palavra "remodelar" tende a causar medo financeiro em vendedores a domicílio, muitos dos quais não têm tempo nem dinheiro para transformar cada metro quadrado de uma casa perfeita para os compradores. Mas você não precisa de perfeição - algumas atualizações pequenas e baratas podem aumentar significativamente o valor de sua casa.

Aqui estão algumas dicas para ajudá-lo a obter o melhor valor, não importa quanto dinheiro você tenha disponível para investir.

Pense na apelação do freio

O exterior da sua casa e o jardim da frente são a primeira impressão do comprador sobre o seu local. Melhorias de baixo custo podem adicionar um recurso instantâneo de freio, por isso, não negligencie algumas soluções fáceis.

• Certifique-se de que a relva está cortada e os números das casas são visíveis e atraentes. Você pode obter novos baratos em qualquer loja de melhoria home.

• Tente lavar o exterior da casa ou colocar uma nova camada de tinta para iluminá-la.

• Faça uma casa mais convidativa, adicionando algumas flores ou outras plantas.

• Se a casa tiver um pátio, adicione alguns móveis aconchegantes para mostrar aos compradores o potencial de entretenimento ao ar livre do espaço.

• Acrescente uma ótima iluminação externa, pois as pessoas estarão navegando pela sua listagem a qualquer hora do dia ou da noite.

Em alguns casos, você pode descobrir que alguns grandes projetos de remodelação externa podem realmente elevar o valor de revenda de uma casa, de acordo com um relatório sobre os impactos de remodelação da National Association of Realtors.

Uma nova porta de garagem, que normalmente custa cerca de US $ 2.300, recupera cerca de 87% de seu custo de revenda, segundo o relatório. Uma nova porta dianteira de aço receberá de volta cerca de 75% do custo, mais do que uma porta de fibra de vidro, que tende a trazer cerca de 60% do custo de revenda.

Você também pode querer considerar uma cerca, que pode ajudar a atrair pessoas com animais de estimação ou crianças pequenas, que normalmente estão procurando um pouco mais de privacidade e segurança.

Faça upgrades dentro de casa

Movendo-se dentro de casa, muitos projetos exigem quantidades relativamente pequenas de tempo e dinheiro.

• Na cozinha, experimente uma nova camada de tinta, novas alças nos armários da cozinha ou aplicando um novo backsplash de azulejos.

• Analise seus armários com atenção para ver se eles se beneficiariam de prateleiras extras ou de ajuda adicional para organização. Estas actualizações fazem com que a casa se sinta actualizada e ajude os potenciais compradores a verem potencial.

• Antes de comprar novos acessórios e materiais internos, veja o que você pode consertar. Claro, o novo piso de madeira seria ótimo, mas também seria retomar o piso de madeira que você já tem (e provavelmente por muito menos dinheiro). Na verdade, um acabamento de piso de madeira normalmente custa cerca de US $ 2.500, e um vendedor recupera cerca de 100% desse custo na revenda.

Escolha prática mais bonita

É ótimo quando você pode adicionar elementos estéticos à sua casa para atrair compradores. Mas, muitas vezes, a prática supera bastante.

• Preste pouca atenção ao seu telhado. Lave-o, limpe-o de qualquer detrito e cuide de qualquer pequeno ponto problemático. Se estiver além do reparo pequeno, talvez seja necessário substituir a coisa toda. O custo típico de um novo telhado é de cerca de US $ 7.600; No entanto, por esse custo, é provável que você receba US $ 8.000 para o projeto após a revenda, um retorno de 105%.

• Limpe as calhas para torná-las mais bonitas e funcionais. Afinal, os compradores em potencial estarão observando sua casa em todos os tipos de clima, e eles vão querer ver que seu sistema de drenagem de água funciona.

• Acima de tudo, certifique-se de que os principais problemas sejam resolvidos. Mesmo que um comprador em potencial não perceba, um inspetor residencial provavelmente fará isso, o que significa que sua venda poderá cair mais além. Você não apenas perderia esse comprador, mas acabaria tendo que corrigi-lo de qualquer maneira.

Se a sua casa está desatualizada ou precisa de reparos - e você tem dinheiro, tempo e paciência - pode ser de seu interesse lidar com um projeto de reforma maior. Caso contrário, dezenas de projetos pequenos e baratos de melhoria da casa podem adicionar um apelo instantâneo à sua casa. É sempre uma boa ideia conversar com um corretor de imóveis para determinar quais recursos as pessoas do seu mercado estão buscando.

Tom Salomone é presidente da National Association of Realtors.

Imagem via iStock.