3 maneiras que os compradores de casas podem gerenciar o mercado de um vendedor

Tom Salomone

Saiba mais sobre Tom em nosso site Ask An Advisor

Em muitas áreas do país, a alta demanda por casas está começando a superar a oferta, criando o que é conhecido como o mercado imobiliário de um vendedor. Isso significa que os proprietários que pretendem vender têm uma probabilidade maior de vender rapidamente ou receber uma oferta que esteja ao preço pedido ou acima.

É a oferta e a demanda básicas. Infelizmente, não são ótimas notícias para compradores em potencial.

Dados recentes da Associação Nacional de Corretores de Imóveis mostram que o estoque de imóveis não vendidos estava um pouco acima da oferta de 4,7 meses, abaixo do suprimento de 6 meses necessário para um mercado geralmente equilibrado. O que isso significa é que, com base no atual ritmo de vendas, seriam necessários 4,7 meses para esgotar a oferta de casas à venda no mercado.

O problema colocado por uma oferta restrita de habitação é que ela gera guerras de ofertas e aumenta os preços de venda, e a prova está nos números. Os preços das casas existentes superaram seu pico de todos os tempos na primavera e subiram em média mais de 5% nacionalmente nos primeiros cinco meses do ano. A tendência é ainda mais pronunciada em áreas com escassez severa de oferta doméstica.

Este tipo de mercado pode ser frustrante para os inquilinos que procuram comprar casas e compradores “em ascensão” que tentam comprar casas novas e maiores. Eles enfrentam escolhas domésticas mínimas, forte concorrência de outros compradores e os preços das casas crescendo mais rapidamente do que suas rendas, especialmente aqueles compradores com um menor pagamento disponível.

>> MAIS: Quanto casa posso pagar?

Se você está pensando em comprar uma casa neste verão, não se deixe intimidar pelo mercado imobiliário. No geral, os fundamentos do mercado permanecem tão favoráveis ​​para os compradores como nos anos anteriores. Com a ajuda certa e um bom plano, você poderia estar em uma nova casa no outono.

Veja algumas dicas para compradores que desejam comprar no mercado de vendas deste verão:

1. Trabalhar com um corretor de imóveis

Quando a oferta de habitação é escassa, uma casa com preços atraentes provavelmente atrairá várias ofertas. Encontre um corretor de imóveis, um membro da National Association of Realtors, que tem experiência com compradores e vendedores em seu local de compra desejado.

Para a maioria dos americanos, as transações imobiliárias são os movimentos financeiros mais complicados, estressantes e importantes que eles jamais conduzirão. Embora as informações imobiliárias on-line possam ser úteis, um profissional pode fornecer insights e informações valiosas sobre o mercado, incluindo a rapidez com que as casas estão sendo vendidas e a que preço.

Um corretor de imóveis também pode trabalhar com você para criar uma estratégia de negociação forte para ajudar a destacar sua oferta, entre outras. Menos casas no mercado se traduzem em mais pressão para tomar decisões rápidas para os compradores, por isso é melhor estar preparado com uma estratégia bem pensada.

2. Fique dentro do seu orçamento

Com menos listagens de casas disponíveis para venda no mercado, os preços das residências tendem a subir, uma vez que as guerras de licitação para propriedades disponíveis os elevam. Não fique em uma situação em que você é pego concorrendo contra outros compradores e fazendo contra-ofertas acima do que você pode pagar confortavelmente.

Antes de começar a comprar a casa dos seus sonhos, descubra o que você pode pagar recebendo uma pré-aprovação de um credor para determinar a quantia em que você está qualificado para fazer empréstimos. Um corretor de imóveis pode fazer recomendações para vários credores que podem ajudá-lo a determinar quanto você pode pagar e obter pré-aprovado para uma hipoteca. Ao determinar seu orçamento final, considere os outros custos de propriedade, como impostos, seguros e utilidades.

Não tenha medo de sair se o preço ultrapassar seu orçamento; vencer uma guerra de lances pode parecer uma perda se você acabar gastando acima dos seus meios. Mantenha-se paciente - A pesquisa da NAR mostra que os compradores normalmente pesquisam por 10 semanas e analisam uma média de 10 residências.

3. Concentre-se nas necessidades versus quer

Ao iniciar sua busca em casa, mantenha o foco naquilo que realmente precisa em uma casa. Para algumas pessoas, um número específico de quartos ou o acesso ao transporte público para chegar ao trabalho são itens indispensáveis, enquanto pisos de madeira e uma lavanderia no piso principal podem não ser quebradores de negócios se a casa certa aparecer.

Como parte dessa avaliação, os compradores devem sempre conhecer uma área e seus estilos e comodidades, e visitar casas abertas para comparar as casas em sua faixa de preço. Ao selecionar bairros, lembre-se de levar em consideração as escolas, instalações recreativas, planos de expansão da comunidade, trânsito e segurança da área e seus planos pessoais para o futuro.

Se você está pensando em comprar uma casa em breve, faça sua lição de casa e converse com um profissional. Seguir o seu conselho lhe dará a vantagem que você precisa para se tornar um proprietário neste verão, um passo sensato para hoje e para o seu futuro.

Tom Salomone é presidente da National Association of Realtors.