Definição e Exemplo da Taxa de Ganhos de Capital Zero
GCAP Venda de Imóvel - Passo a passo preenchimento - Receita Ganho de capital - Imposto de Renda
Índice:
O que é:
Taxa de Ganhos de Capitalé um imposto de 0% sobre ganhos da venda de ativos e propriedades vendidas em uma zona empresarial
Como funciona (Exemplo):
Por exemplo, o centro da cidade ABCTown decaiu nos últimos 10 anos. Há muitas fachadas vazias, muita atividade de drogas, paisagismo morto, calçadas sem caroço e casas abandonadas.
O estado quer que as pessoas melhorem a área para que as empresas abram, empregos venham para a área, pessoas invistam na área e os impostos de propriedade mais altos resultantes financiarão melhorias, como obras nas estradas e novos paisagismos. Isso, acredita o estado, vai virar o centro da cidade ABCTown. Assim, cria uma zona empresarial na qual todos os ganhos em vendas de propriedade são tributados a 0%.
John e Jane Doe ouvem falar sobre isso e começam a olhar para as casas. Eles formam uma LLC e compram uma casa na zona empresarial por US $ 55.000. Eles colocaram US $ 15.000 para melhorar a propriedade. Logo eles têm uma bela casa no valor de US $ 95.000 que podem alugar para um estudante universitário por US $ 450 por mês. Eles fazem isso por alguns anos e, durante esse período, mais pequenas empresas compram e consertam casas na área. Isso aumenta o valor da casa Doe mais - para US $ 100.000. Depois de cinco anos, John e Jane decidem vender a casa e viajar pelo mundo. Através de seus negócios, eles vendem a casa para um lucro de US $ 45.000 e não pagam ganhos de capital na venda ao estado, poupando-os, digamos, US $ 3.000.
Por que é importante:
Os governos implementam taxas de ganhos de capital zero quando eles querem incentivar investimentos em certas áreas. A D.C. Enterprise Zone é um exemplo. A ideia não é apenas tornar um bairro feio bonito novamente; quando partes de uma cidade são revitalizadas, o valor das propriedades na área aumenta, o que gera mais receita de imposto sobre propriedade mais tarde para o município. Assim, do ponto de vista do governo, a ideia é renunciar a uma pequena receita fiscal agora, a fim de obter uma grande receita tributária mais tarde.
