Definição & exemplo da hipoteca do balão
Balloon payment mortgage | Housing | Finance & Capital Markets | Khan Academy
Índice:
O que é:
Um mortgage do balão é uma hipoteca com um pagamento grande feito perto ou no final do prazo de um empréstimo
Como funciona (Exemplo):
Ao contrário de um empréstimo cujo custo total (juros e principal) é amortizado - isto é, pago incrementalmente durante a vida do empréstimo - a maioria ou todos O principal de uma hipoteca de balão é pago em uma soma no final do prazo. Essa soma é chamada de pagamento de balão (ou às vezes a bala). Às vezes o interesse é coletado como parte do pagamento de balão também, embora em muitos casos o empréstimo seja de juros somente durante o prazo do empréstimo com apenas o principal pendente devido no final.
Por exemplo, suponha que alguém retire uma hipoteca por US $ 417.000. Para evitar um gráfico demorado com 360 pagamentos para uma hipoteca de 30 anos, vamos supor que a hipoteca é de apenas dois anos (este é um termo de empréstimo irreal, mas funciona para os nossos propósitos).
Em uma hipoteca normal cenário (o lado esquerdo do gráfico), o mutuário faria uma série de pagamentos iguais que são compostos de pagamento do principal e pagamento de juros para que, no final do prazo do empréstimo, o mutuário tenha pago todo o empréstimo. Para uma hipoteca de balão (o lado direito do gráfico), no entanto, os pagamentos mensais podem ser extremamente baixos para a maioria desses dois anos, porque no final dos dois anos, o mutuário tem que fazer um pagamento balão gigante para pagar o empréstimo
Por que é importante:
As hipotecas de balão podem ser comuns e têm a vantagem de pagamentos iniciais mais baixos. Eles podem ser preferíveis para pessoas que têm problemas de fluxo de caixa de curto prazo, mas esperam fluxos de caixa mais altos mais tarde, à medida que o pagamento de balão se aproxima. O mutuário deve, no entanto, estar preparado para fazer esse pagamento de balão no final do prazo. Às vezes, o credor irá rolar esse valor em uma nova hipoteca para o mutuário. Isso geralmente é chamado de hipoteca em duas etapas.
[Se você está pronto para comprar uma casa, use nossa Calculadora de Hipoteca para ver qual será o pagamento mensal do principal e dos juros. Você também pode aprender como calcular seu pagamento mensal no Excel.]
