Buydown Definition & Example |

O que é:

A buydown , também conhecido como pontos de pagamento, é um maneira de reduzir a taxa de juros em uma hipoteca.

Como funciona (Exemplo):

Digamos que John Doe queira emprestar US $ 100.000 para comprar uma casa de Jane Smith. O credor diz que a taxa de juros em hipotecas residenciais de 30 anos é atualmente de 5%. No entanto, o credor também diz que John pode comprar a taxa de juros. Para fazer isso, John paga o banco, digamos, US $ 1.000 agora (geralmente 1% do empréstimo) e, em troca, o banco altera a taxa de juros da hipoteca para 4,75%. Isso custa mais dinheiro a John, mas reduzirá seus pagamentos nos próximos 30 anos.

Existem diferentes tipos de recompra. Um buydown de 2-1, por exemplo, é uma recompra que dura dois anos e envolve uma série de aumentos durante esse período, até a taxa permanente. Um 3-1 buydown é a mesma idéia, mas abrange três anos em vez de dois.

Por que é importante:

Buydowns podem se aplicar a todo o prazo de uma hipoteca (no nosso caso, 30 anos) ou por apenas alguns anos. Os termos variam de acordo com o credor, e às vezes as empresas de construção civil pagam pelos descontos para atrair compradores.

Às vezes, para fechar um negócio, o vendedor da propriedade se oferecerá para pagar a recompra. Em nosso exemplo, isso significaria que Jane Smith pagaria os US $ 1.000. No entanto, Jane pode apenas aumentar o preço da casa em US $ 1.000 para cobrir as despesas.

É importante que os compradores ponderem o custo da recompra em relação à economia mensal proveniente de pagamentos mais baixos. Se o comprador só espera estar na casa por, digamos, cinco anos, o comprador pagaria mais pelo buydown do que ele acaba economizando em pagamentos mensais mais baixos.