Definição e Exemplo de Taxa de Capitalização |

O que é:

No setor imobiliário, uma taxa de capitalização é uma medida do retorno do investimento. A fórmula para taxa de capitalização é:

Taxa de Capitalização = (Receita Esperada da Propriedade - Custos Fixos - Custos Variáveis) / Valor da Propriedade

Como funciona (Exemplo):

Digamos que Jane Doe compra uma casa para alugar por renda extra. A casa custa US $ 100.000. Ela empresta uma hipoteca de 30 anos a 5% para pagar, o que significa que seus pagamentos são de US $ 536 por mês, seus impostos sobre propriedade chegam a US $ 165 por mês e o seguro no local custa US $ 60 por mês, para um gasto total de US $ 761.. Ela aluga a casa por US $ 1.000 por mês.

Usando essas informações e a fórmula acima, podemos calcular que a taxa de capitalização de Jane para essa propriedade é:

Taxa de capitalização = ((US $ 1.000 - US $ 761) * 12 meses) / US $ 100.000 = 2.868%

É importante observar que melhorias de capital, como um novo telhado ou carpete, não estão incluídas no cálculo da taxa máxima. Somente despesas operacionais estão incluídas

Por que é importante:

As taxas de capitalização permitem que investidores imobiliários coloquem valores em propriedades que geram renda. A fórmula também é uma maneira de estimar quais propriedades similares de produção de renda devem ser vendidas.